最近有很多网友，甚至旅游博主谈到厦门（砂之船）奥莱，为了一探究竟特意抽空去走了一趟。我们呢，也对这座商业广场有了以下的客观点评：
首先的确是非常冷清的商业广场，甚至可以说是厦门最冷清的一个广场，比同在环岛路边上的JFC还要再冷清几度，有点对不起奥莱在中国的名气。如何形容它的冷清呢，不夸张地说，店员都比顾客还要多。因此偶有顾客上门，店员都很热情招待，眼睛亮亮的。
作为一个商业广场，奥莱在中国的分店并不多，其数量要远远低于中国本土商业广场。但由于其独特的卖场模式，奥莱更面向大众消费者，所以一直是很有影响力的购物广场。简单来说，就是两个字：便宜。
但虽然走的是大众路线，奥莱的分布地图却主要以一线和新一线城市为主，因此有奥莱入驻的城市，一定程度上代表着这座城市的人口和消费能力。所以早些年传出奥莱将入驻厦门时，还引起了一番小规模的轰动，吸引了不少人的关注。
大家都知道，购物中心开业前几个月，其人流量是最爆火的一段时间。但想象中的奥莱却只在开业的前几天登上厦门本地头条，之后就迅速无人问津。再到最近段时间，当人们提到它的时候，却只有吐槽感的“冷清”两个字。
奥莱为什么在厦门遭冷？从当前来看，这也是在预料之中。首先奥莱地处厦门市中心最偏僻的五通码头位置，这里周边少有居住区，原附近的城中村凤头社等社区也在去年就宣布开始了大搬迁。而唯一靠近奥莱的五缘湾，以及其辐射的范围内，已有成熟的万达、湾悦城、乐都汇、宝龙。
而目前的五缘湾，除安置的土著居民外，在此置业的居民主要以高收入群体为主，是厦门的顶级富人圈之一。而本身这类消费者，就不是奥莱的目标群体。现阶段的五通附近，都是处于拆迁改造状态，所以短时间内很难提供就近的客流量。
最近一两年，厦门拆除了大量城中村导致房租上涨，留岛生活成本大幅度上升，低收入群体逐渐迁入岛外。而依然留在岛内生活的居民，由于收入减少，房租上涨等因素，或导致消费支出有所下降。至于原住民，以及在岛内置业的居民，多是高收入群体，所以奥莱才刚入驻厦门，仅目标用户就感觉扑了一个空。
其实不用太细节的分析，奥莱的目前冷清状态，无非就是厦门商业购物中心太密集，所处的位置没有成熟完善的社区（没人）。更重要的是，以厦门便捷的交通网络，这里堪称市中心的郊区，公交车路线不多，地铁也没有。
但正如文章前面所述，现在的冷清是当前的。以最近厦门对东部的开发动作，这里未来会成为高端商务、文化旅游、海滨住宅等综合区域，随着该区域人口、交通配套等逐步完善，再加上未来的旅游业带动，这里很大概率会成为新的黄金热土。
值得一提的是，五通码头是游客去金门县最主要通道，假设未来台海稳定金门游复苏，甚至台湾统一，那么这里或是福建最繁忙的窗口。
总而言之，商业中心不是无的放矢轻易就投建，它的存在在一定程度上代表着未来的一个趋势。所以现在最多只能说冷清，但说凉就只能说为时尚早。
