一、 项目简介.................................................................................................................................................
编辑
海中欧街是上海市政府重点扶持的地标性休闲商业街，定位为“中西融合商业、艺术、 旅游休闲街”。整体建筑承袭外滩万国建筑群的风貌（上海中欧街由设计过外滩汇丰大厦、 和平饭店等建筑的巴马丹拿设计集团原首席设计师担纲设计），中西合璧美轮美奂， 被喻 为“2120 年的老洋房”，目前已经是上海十大网红打卡地之一。
编辑
上海中欧街不仅是建筑风格的兼收并蓄，业态布局也是中西融合国际国内品牌汇集，吸 引着世界各地的游客前来消费，同时也是中西文化交流、中西国际合作，中西消费融合 的场所，成为上海继新天地之后又一个国际化旅游景点式的休闲商业街。
上海中欧街坐落于南北高架浦东延长线浦星路 567 号，是陆家嘴升级版前滩前大门。车 行 5 分钟可达世博园，15 分钟可达人民广场、城隍庙、外滩。地铁 8 号线芦恒路站总 共有 4 个出入口有 3 个出入口都可直通上海中欧街！正在规划建设中的还有地铁 19 号 线直通上海中欧街，机场联络线在附近设有商务站点，交通非常便捷。 集商业、艺术、旅游休闲为一体的上海中欧街，正在迅速成为上海休闲商业新地标！
编辑
二、 项目定位.................................................................................................................................................
本项目的市场定位？
建筑对标：外滩建筑群
价值对标：上海老洋房
旅游对标：上海新天地
商业对标：上海环球港
艺术领创全球顶级珠宝博物馆
地位对标：意大利米兰埃马努埃莱二世长廊
编辑
三、 项目产品.................................................................................................................................................
地上十栋独栋商业，面积段 2200~5600 ㎡，原则上是整栋出售，部分楼栋可分 割售卖，均有独立产证。（2）下沉式商业街仅有 100 多套可售，面积段 45~260 ㎡，独立产证。
编辑
编辑
1. 项目容积率？绿化率？得房率？
答：容积率 1.64，绿化率 35%。
得房率为：纯一楼 66%，一拖二、二楼、三楼、四楼 79.7%，地下一、二层 57.8%。
2. 商铺的层高是多少？
答：独栋商业层高为 4.5 米，下沉式商业街层高为 4.5 米，局部为 5 米，车库层 B3 层
3.8 米。下沉式商业街大部分区域已完成装修吊顶。
编辑
四、 回报...............................................................................................................................................
目前 B2 层15~18 元/㎡/天，回报率来说我们是统一运营 15 年，其中前 3 年保底，
前三年 5%6%7%，在房款中一次性扣除，后面 10 年每年保底 8%，超出部分按实际租金收
入税后 2、8 分成，13 年收益最低可达 98%，最后两年按实际租金收入 2:8 分成，高于
上海绝大部分商业的投资回报率，而且这个是限时限量的优惠活动，后面就没有了
编辑
编辑
项目距离前滩 CBD 仅 1.5 公里，是真正的前滩南大门，8 号 线 4 个出入口有 3 个与项目相连，从地铁闸机口出来到我们项目只有十几米距离！
其次：从未来规划来说，南北高架延伸段上下匝道就在项目门口，年底通车。规划地铁19 号线与 8 号线接驳，届时可直达陆家嘴，北外滩等重要 CBD 商圈。同时上海最重要 的机场联络线三林南站距离我们项目仅 1 公里！未来去往浦东、虹桥两大交通枢纽仅需 20 分钟！第三：项目 3 公里范围内有百万居住人群，这么大体量的消费人群支撑！而 上海是按区域独立发展的，每个区都会有他的核心区域，而我们项目所在就是核心！曾经 的虹桥也有人觉得偏啊，现在还偏吗？曾经有多少地方是你觉得偏的，现在还觉得偏 吗?15 年前浦东一套房还不如浦西一张床，现在浦东房价已超越浦西，10 年后这里就是市 中心，市政府要搬到前滩，奉贤南汇才是上海郊区。 我们项目定位的是全球游客消费者，经营业态也是国际和国内的一流品牌商家，而且投 资者也是来自国内外的，项目是开放式旅游景点型的商业艺术旅游休闲街，交通也很便 捷。
编辑
