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作者：珈绮 来源：CYMM2H
之前在网上发了一个槟城新的海边公寓项目，收到了很多私信，今天我就为大家介绍一下同类型的槟城岛内海边公寓有哪些？及其分布区域和价格。希望对大家了解槟城海边公寓有帮助。
东方硅谷
槟城是马来西亚吸引外资和本土投资最多的州属，有着东方硅谷的美称。是一所华人居多的城市，这里没有歧视，是全马唯一华人领导的州属，也是美食城市、旅游城市及世界遗产城市。在这里生活的华人保留了很多中华民族的文化传统。所以无论投资、生活、孩子教育都是非常适合我们中国人的地方。
由于槟城的岛内土地有限，所以房价较高。尤其海景公寓的价格，近年呈持续上涨趋势，很多区域更是不惜以填海来新建海景公寓。今天为大家介绍的是槟城最受欢迎的几个地区的中档价位的海景公寓。
首先，我们看下实例海景公寓的大致情况。归纳如下表，方便大家对比。
槟城岛内海边公寓区域及价格
（海边距离：“无” 代表与海无距离，即临海而建）
图表主要归纳了各海景公寓的所在区域、产权类别、户型大小、价格、竣工年份以及距离海边的距离等条件。接下来我们详细了解下各个公寓的情况。
1、Queen Waterfront
Queen Waterfront
这是填海建成的一个项目，公寓的前面可停放游艇。有些网友说这里的海没有槟城巴都丁宜的海美，但是我想说Queen Waterfront的地理位置是无可取代的。确实巴都丁宜是槟城有名的海边度假区，但美丽的海水源于它的偏僻，从巴都丁宜开车去最近的Tesco超市往返就需要1小时。普通生活过日子，单单海景是无法满足我们的日常生活需要的。
很多外籍人士申请第二家园签证来槟城长居，无论是养老为目的，还是子女教育，大家选择美丽的海景公寓同时也会考虑购物、教育、医疗等生活上的便利性。在槟城的海景公寓除了海景外，所在区域、位置及生活便利度也是影响价格的重要因素。
位置图
而Queen Waterfront就能完全满足这些需求，不但拥有永久性海景，生活上，也是集衣食住行便利性于一身。
步行2分钟直线距离100米，即可到达槟城最人气的商场之一Queensbay Mall，商场下面还有日系超市Aeon，逛街购物非常方便。
距离最近的国际学校，从Queen Waterfront步行2分钟即可到达。将于2023年建成。
它周围有很多国际知名企业和工厂，位于槟城两座跨海大桥之间，也是跨海驾车去外地的必经之地。到机场与乔治市中心也都非常便利。
并且而作为海景房最为可贵的是，它的前面将不会再被填海及兴建任何建筑。所以不存在未来海景被遮挡而影响景色及房价的担心。
公寓名
Queens Waterfront
超市
①Aeon/100m/步1分
②Tesco/2.5km/车8分
③Gaint/5.5km/车13分
④Sunshine/4.6km/车11分
商场
①Queensbay Mall/100m/行1分钟
国际
学校
①Straits/8.7km/车14分
②Fairview/4.5km/车11分
③2023年新的国际学校校区/步2分钟
二、BayStar Condominium
对比Queen Waterfront，BayStar Condominium就充分地说明了海景对海景房价格的重要性。
BayStar Condominium是表格中同类海景房中单价最低的。这个主要原因是被遮挡海景造成的。如下图，曾经BayStar Condominium也是该区域有名的高档海景住宅，后由于填海，被Queen Waterfront 建在了前面，海景被遮挡而价格大受影响。
BayStar Condominium被遮挡前
所以，建议想要投资海景房的朋友，不要单纯以当时的海景为主要考量，因为很多海景房，常常会因为海景被遮挡等因素房价受损。
BayStar Condominium
BayStar Condominium填海后建设中海景
BayStar Condominium被完全遮挡后
BayStar Condominium的周边位置情况与Queen Waterfront相同，在此省略。
三、The Light
The light
The Light也是近年槟城较有名的一个海边项目，项目包含高层公寓、洋房及别墅。挨近一桥，项目中最出名的是它售价1400万马币，可以开快艇到家的豪华水上别墅Water Villa。
The Light位置距离市中心不远，附近有一家Tesco超市。所在位置区域魅力一般，所以它的高层海景公寓并不是太吸引。周边位置距离如下表。
公寓
名称
The Light
超市
①Tesco/1.7km/车14分
②Gaint/4.1km/车17分③Aeon/7.1km/车17分
商场
①Queensbay Mall/ 7.1km/车17分钟
国际学校
①Wesley Methodist /5.2km/车10分
②Straits/12km/车19分
③Fairview/14km/车22分
四、Marriott Residence
Marriott Residence
万豪酒店项目。也是少数以海外为销售对象的槟城项目之一。单价也较高。这个项目拥有223间酒店住房和302套公寓住宅。位于槟城人气最旺三家商场之二的Gurney Plaza和Gurney Paragon附近。
这一区域拥有很多五星级酒店及高档大户型住宅，如8 Gurney（二手价格320万-840万马币）、Gurney Paragon Residence（二手价格255万-700万马币）等。是槟城非常有商业价值的区域之一，也是拥有高房价，高租金的高档住宅区。国际知名酒店品牌加持的酒店式公寓，尤其是其小户型的单价算是槟城海景公寓之最，周边位置距离如下表。
公寓名称
Marriott Residence
超市
①Tesco/5.1km/车11分
商场
①Gurney Plaza/2.4km/车4分钟
②Gurney Paragon Mall/2km/车4分钟
国际学校
①Dalat/7.4km/车13分
②Tenby/7.6km/车15分
五、Quayside seafront Resort Condominiums
Quayside seafront Resort Condominiums是丹绒道光地区非常有名的中高档住宅之一。这个区域在槟城房价较高，因为国际学校多，又在海边吸引了很多外籍人士居住。从Quayside步行可以走到Tesco超市，很多二家客户及单身外企人士最爱租住的小区之一。周边位置距离如下表。
公寓名称
Quayside seafront Resort Condominiums
超市
①Tesco/1.2km/步7分
商场
①Gurney Plaza/4km/车9分
②Gurney Paragon Mall/4.2km/车10分
国际学校
①Dalat/3.9km/车7分钟
②Tenby/5.5km/车11分钟
六、Villa Ria
Villa Ria
Villa Ria至今有25年，各种设施也相对陈旧。有朋友早年买了这里，据说当年以几十万的价格购入，而现在最便宜的二手房价格也要120马币左右。
如图，它是一个建在公共沙滩上的公寓，从小区可以直接走到沙滩。沙滩上有两家四星级酒店。本地游客非常多。
步行到菜市场和夜市5分钟。每天还可以和沙滩上的渔民购买新鲜的海鲜。丹绒武雅地区也是槟城非常受欢迎的海边高档住宅区之一。这个小区最大缺陷是它的管理和物业服务不好（亲身经历），设施损坏时常无人管、修缮不及时。但是位置的得天独厚，造就它的房价只涨不跌。
在它旁边已有几座较新的公寓，价格也都较高，如Harmony Residence（二手价格280-480万马币）、Infinity Beach Front Super Condominiums（二手价格250-750万马币）。所以选择中端价位的好区域、好位置的海景公寓，是非常保值的。
但是如果购买二手房的朋友，还是建议大家最好先实际了解下小区情况。如果物业管理较差，会影响居住的舒适度，未来也可能会影响到房价升值与租赁情况。
我在2020年疫情之初开始关注槟城房产，自己和家人也都一直等待房价下跌想投资。然而从2020年2月至今，关注的楼盘和二手房，其实并没有出现低价出售的情况。所以建议考虑投资马来西亚房产（新房）的朋友，如有心仪和确定的项目，不妨可以尽快了，因为政府给出的levy fees 3%免费政策截止到2021年6月9日。
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