不正常！
今年五一期间，前往西双版纳的机票预定量较2019年激增1893%，增长19倍，增幅全国第一。
咋地？全国调控不断收紧，外省客再次涌入版纳购房？
西双版纳实景（源于摄图网）
五一机票预定量暴增1893%
北上广预定量最多
前段时间，携程旅行网发布五一期间航线出游报告。
报告显示：同比2019年，前往西双版纳的机票平台搜索量上涨1105%，预订量上涨1893%。
其中，来自北京、上海、广州、成都，以及昆明的预定量最多。
这个数据比较异常。
与此同时，版纳多家酒店房源告急，尤其是星级酒店，大量房源已预订完。
此外你可能还会发现，抖音、快手，甚至朋友圈等，到处都在讲版纳旅游攻略及旅游地图。
外省客涌入
版纳房价要再次腾飞？
版纳旅游真的这么火吗？
还记得几天前，楼市君报道的全国收紧，外省客涌入！昆明将重现4年前大涨？（点击查看原文）一文吗？
这么多游客，尤其是北上广的游客涌入版纳，恐怕不只是旅游那么简单，还有可能是去买房。
西双版纳实景（源于摄图网）
版纳的房地产市场比较特殊，其购房者主要是外省客。
版纳与海南都是热带季风气候，海南曾因其冬无严寒的气候特征，吸引了全国各地的购房者前往。
2018年4月，海南迎来“史上最严限购”，版纳则意外受益。
大量购房者在海南失去购房资格后，转而涌入版纳购房，并将版纳房价从2017年的5000多一平，推高到了2018年的1万+一平。
彼时，有房地产营销公司做过统计，2018年、2019年的版纳市场，近70-80%的购房者都是外省人。
但外省客褪去之后，版纳房价开始回落，尤其是2020年遭遇疫情进一步下跌，至今已下跌约30%。
西双版纳景洪近三年房价走势（源于安居客）
而此时的版纳，面临着与三年前相似的机遇。
其一，全国各地调控不断收紧，尤其是广州、深圳、上海等一线城市，调控堪称严苛。
在这样的大背景下，购房者会转而奔向能获得购房资格的城市。
版纳就是其中之一，外省人在版纳购房，同一个人在同一个项目可以购买两套，相对宽松。
其二，经过两年的下跌，版纳房价已经触底。
据景洪市统计局数据，2020年，版纳景洪市房价仅为8050元/平。相较巅峰时期的1.2万元/平，此时的版纳已非常值得入手。
其三，购房需求反弹。
去年受疫情影响，版纳商品房成交量大幅下跌，其中景洪下跌近20%。
而版纳不仅是一个热门旅游目的地，还是一个适合避寒、养老的地方。这里森林覆盖率达81%，含氧量高于其他城市数倍，冬无严寒，对外省客本身就有很大的吸引力。
现在疫情逐渐控制，尤其是经历了去年的寒冬之后，版纳购房需求有望反弹。
多盘发布涨价通知
有盘最高涨1000元/平
楼市君发现，版纳已经在涨价的路上。
近期绿城西双版纳春江明月、中云森林湖、融创西双版纳旅游度假区等多盘相继发布涨价通知，最高涨1000元/平。
其实版纳房价可能比我们想象中的涨得早。
城市房产网数据显示，今年2月份，版纳38个楼盘单价比上月上涨了0.99%。
（源于城市房产网）
微妙的是，2月份也是版纳旅游人数暴增的一个月份。
版纳机场负责人在接受电视台采访时，曾表示今年2月1日至3月15日，版纳旅客总量同比增长437.9% 。
（源于西双版纳广播电视台）
全国调控收紧，城市轮动，你觉得版纳还能迎来三年前的大涨吗？
楼市君在留言区等你！
