中国农历大年初一，温哥华当地时间2021年2月11日，加拿大BC省地产局（BCREA）发布了BC省房地产市场在牛年一月的最新统计数据。牛年的开端果然非常牛，继续创造着历史记录！
根据统计数据，2021年1月，BC省总计成交7169套住宅，同比2020年1月增长63.3%，而且竟比之前1月份的历史成交纪录高出1000多套！很多人都被BC省房地产市场一月份的成交数据吓了一大跳。
# 2021年1月，BC省成交住宅均价达到$84.52万加元，同比2020年1月的$72.82万加元上涨了16.1%；
# 2021年1月，BC省住宅成交总金额达到$61亿加元，同比2020年1月爆增了90%。
BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson表示，整个BC省表现的都非常好，如果仔细看数据就能发现，阳光海岸地区Sunshine Coast的鲍威尔河Powell River涨幅位列全省第一，而大温哥华核心地区的表现竟然拖了整个BC省的后腿。
从图中的数据可以看出，Powell River在房屋售价涨幅、总成交量和总销售数量涨幅等各项数据上都在整个BC省遥遥领先！平均售价达到$46.9万加币，比2020年1月大涨57.7%，涨幅排名为全省第一，甚至比排名第二的Kootenay的28.5%还足足翻了一倍！
而反观大温地区房价涨幅为11.2%，居然是BC全省倒数第二，仅仅比温哥华岛高出0.3%，远低于BC省的平均值16.1%。
除了均价之外，大温地区也是挂牌数量下降幅度最小的区域，挂牌数量同比下降5.1%，而BC省挂牌数量下降21.5%，而Powell River的挂牌量则大降了45.4%，一月底仅有59套在售房产。
BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson指出，2021年1月，BC省活跃挂牌数量下降21.5％，为20254套，是2000年以来最低的活跃挂牌数量。而强劲的需求和市场供应的严重不足也导致房产价格的继续上涨，看来牛气冲天的局面短期内还是会延续。
# 市场大趋势：公寓没有House香
目前房地产市场上的另一个现象是，公寓没有House香！UBC大学商学院房地产金融学教授Tom Davidoff认为，公寓价格不变和独立屋价格上涨之间的分歧反映出疫情大流行期间，人们对居住条件优先级的变化。
疫情期间，办公室不再需要更多的人，相反很多人都开始在家办公。因此更大的住宅空间、尤其是在家的办公空间就显得尤为重要。
关于公寓市场的冷却，Tom Davidoff认为，一方面现在的极低贷款利率使得更多人买得起独立屋，另一方面由于疫情的爆发，使得新移民、国际留学生、短期工人以及旅游客锐减，因此对于公寓市场的需求也就骤然下降。
根据最新统计，大温地区的房屋空置率从疫情爆发之前的1.1%增加到2.6%，其中尤其是温哥华市中心区域变化最大，空置的租赁房屋数量增长也最多。以下三种楼盘，尤其需要广大房产投资者注意：
1、房龄偏长，导致保险及物业管理费大幅上涨的楼盘；
2、因疫情或其它原因导致治安状况不佳地区的楼盘；
3、周边地区新开发和集中上市很多新房的旧有楼盘。
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