我们知道，北京有很多值得打卡的地方，比如故宫、王府井等地方，也有很多地标性建筑值得我们观赏，比如北京东方广场，这座建筑群占地10万平方米，其背后的投资人就是香港首富李嘉诚。
李嘉诚在内地最得意的投资项目就是东方广场，规模不亚于李嘉诚的长江集团大楼。东方广场建造时间为10年，建成后李嘉诚将其对外出租，每年的租金收入达到15亿元。
暂且不说建成东方广场需要200亿资金，单单拿下这块地皮都要花费不少的精力和人脉。所以这也显示出李嘉诚的神通广大，才能够在这里建成这座广场。
实际上，东方广场最初并不是李嘉诚建议修建的，而是她的知己周凯旋。当年周凯旋在北京谈业务，偶然发现长安街旁边的这块空地，她的脑海里立刻有了一张宏伟蓝图，不过周凯旋没有那么多钱，因此她找到李嘉诚，建议他修建东方广场。
但是，要想在王府井周围拿下一块地是存在很大难度的，不仅需要大量资金，还需要动用很多关系。如果拿下这个项目，至少需要拿出200亿元，而且90年代的200亿可要比现在更加有价值。
要知道，当时的中国首富仅仅只有50亿资产，就连华人首富李嘉诚也不可能轻轻松松拿出200亿资金。除此以外，街道两边有上千户居民以及数十家单位和企业，如果在这里建造东方广场，还需要妥善安置他们，这将是一项巨大的工程。
我们知道。商住两用的土地使用年限为50年，但是时间要从破土动工的时候开始计算，因为李嘉诚修建东方广场已经花费10年，这也就意味着李嘉诚只有40年的使用年限。如果想要收回成本，每年至少要赚5亿才可以。
2004年，东方广场正式建成，距今已经有17个年头，不过李嘉诚依旧没有收回成本，如今李嘉诚的使用年限还有23年，到期以后，李嘉诚要将东方广场无偿还给北京。
如果按照一年15亿租金来计算，那么李嘉诚在未来二十几年还可以至少拿到300亿的租金，但你要知道，李嘉诚出售中环大厦这一栋建筑，就拿到400亿的回报。因此，东方广场给李嘉诚带来的投资回报率并不高。
上世纪80年代，包玉刚收购九龙仓只花20亿，他的女婿吴光正后来把九龙仓改造成香港时代广场和海港城，每年可以收租110亿元，很早就收回了成本，更主要的是，这块土地的使用年限达到999年，比李嘉诚的东方广场多出900多年。因此，李嘉诚的东方广场项目其实并不算是一个划算的生意，大家认为呢？
