为进一步深化完善城市总体规划，科学指导宁波湾旅游度假区（原阳光海湾）发展，根据《城乡规划法》要求，宁波滨海休闲旅游区管委会组织开展了《宁波奉化阳光海湾度假区控制性详细规划》（YGA-03-08等地块）局部调整论证报告的编制工作。
1、调整背景
为加快宁波滨海旅游休闲区开发建设，解决区块旅游配套设施不足的问题，特对《宁波奉化阳光海湾度假区控制性详细规划》（YGA-03-08等地块）进行局部调整，保障区域项目开发建设。
2、调整范围
本次调整区域属于中部和西部片区，调整范围分为三片，主要涉及A地块（YGA-03-08、YGA-03-09、YGA-03-11），B地块（YGA-02-14、YGA-02-15、YGA-02-16、YGA-02-19、YGA-02-20）,C地块（B-05-19）共三个地块，总用地面积22.31公顷。
3、拟调整内容
3.1 用地性质、开发强度、用地编码
在保证周边主要市政管线、交通组织、大型公共服务设施等不变的情况下对地块用地性质、开发强度做出调整。
1）原控规YGA-03-08地块用地性质为商业用地（B1）,容积率上限为2.0，建筑高度45米。拟调整为商业商务设施用地（B1+B2），容积率上限为1.5，建筑高度和面积不变。
2）原控规YGA-03-09地块用地性质为商业居住混合用地（R+B）,容积率上限为1.5，建筑高度45米。拟调整为商业商务设施用地（B1+B2）、村庄建设用地（H14），容积率和高度不变,用地面积和用地编号相应调整。
3）原控规YGA-03-11地块用地性质为广场用地（G3），拟调整为行政办公用地（A1）和广场用地（G3），其中行政办公用地（A1），容积率上限为1.5，建筑高度24米，用地面积和用地编码相应调整。
4）原控规YGA-02-14、YGA-02-15、YGA-02-19、YGA-02-20用地性质均为公园绿地（G1），YGA-02-16用地性质为居住商业混合用地（R+B），容积率上限为1.3，建筑高度45米。拟调整为文化设施用地（A2）和公园绿地（G1），容积率上限为1.0，建筑高度15米，用地面积和用地编号相应调整。
5）原控规B-05-19地块用地性质为服务设施用地（R22）,容积率上限为1.0，建筑高度25米。拟调整为文化设施用地（A2），容积率上限为1.3，建筑高度和用地面积不变。
3.2道路调整
考虑到A地块西侧为鸿峙村，为满足地块与村庄间的交通组织流线，结合村庄现状状况及改造需求，规划地块西侧新增南北向道路，道路宽度为7米。
表2 规划调整前后地块主要控制指标一览表
A地块调整前后用地规划图
B地块调整前后用地规划图
C地块调整前后用地规划图
来源：宁波市奉化区人民政府
板块解析
慈城新城板块丨 骆驼板块 丨鄞州湿地公园
长丰板块 丨明湖板块 | 高新区板块
东部新城核心区 | 姜山板块 | 集士港板块
供地计划
第1季度
直击拍地
1月6日| 意外！2021宁波土拍首战拉锯超3小时！华润40.31亿元险胜！
1月7日|封顶楼面价约27334元+竞配人才安居房200㎡！金隅斩获东部新城明湖宝地！
1月18日|128轮厮杀！18123元/㎡+人才安居房1200㎡，建发拿下湾头宝地
1月22日|底价成交！楼面价约11040元/㎡！万科&轨道交通斩获江北区（三官堂站）地块
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