这几天以来的一大新闻热点就是漳州龙海、长泰两地撤县（市）设区，一下子增加两个区，市区面积迅速扩大，这实在是漳州城市发展史上值得大书特书的一页。至此福建的沿海城市中，除了山地多平原少的宁德之外，其他几个城市至少都有了四个区。
漳州平原是福建面积最大的平原，龙海市不仅经济发达、人口众多，面积也要比芗城龙文大得多，这一下子市区面积翻了几倍，并且选择的是厦门边上的两个县（市）改区，如今漳州市区已与厦门接壤。
撤县（市）设区对于漳州发展带来的促进作用是多方面的，特别是龙海改区意义重大，以后再也不用担心自家的土地被别人惦记上。别的方面我们不做深入探讨，今天就来谈谈对于楼市有什么影响。
上一个撤市设区影响楼市的典型案例是福州长乐，改区之后长乐房价飙升，短短一年就已翻倍，尤其在福州五区房价跌跌不休的时候，长乐的逆势上涨令人惊叹不已。那么，龙海会不会也和长乐一样，在撤市设区的利好刺激之下房价大涨呢？答案显然是否定的。因为两地房价背后的支撑不一样。
长乐房价补涨并不只是由于改区，更多在于改区之后的大力投资以及福州滨海新城建设迅速推进，大量项目落地，一天多于一个亿的资金注入，使得长乐基础设施不断完善，城市面貌日新月异。而目前看来，恐怕漳州给不了龙海那么大的资金投入。
实际上我们大家都很清楚，长乐房价上涨是因为“姓福”，龙海当年房价上涨却不是因为“姓漳”，而是因为“邻厦”。回想前些年的楼市火爆期，漳州房价最高的地方是角美和漳州港，角美房价突破2万，漳州港也一度逼近2万，但这两个地区的房子主要是卖给来自厦门的客群，龙海本地人买得比较少。
当年角美和漳州港房价上涨是由于厦门房价令人望而却步，无论是炒房客也好，还是刚需自住也罢，买不起厦门的房子只好外溢周边地区，“厦门西”比“厦门东”离岛更近，角美和漳州港理所当然成为环厦购房的首选之地。
源源不断来自厦门的资金推高了角美和漳州港的房价，当这两个离厦较近的地方房价暴涨之后，不少购房人为了寻找房价更低洼的片区更是深入龙海的每一个角落，从港尾到隆教，从浮宫到石码，到处都遍布着厦门客的身影，他们帮助许多原本卖不掉的楼盘去了库存。
就连开发商们也熟谙客户的心理，一时间龙海出现了厦门湾、厦门湾1号、厦门湾南岸等诸多地处漳州却名带厦门的楼盘。有的项目甚至还把房子卖遍全国，某些知名地产大V在高额佣金的引诱下，不远千里拉着粉丝包机来看房。
随后几年发生的事情我们大家也都已经看到，楼市盛极而衰、价量齐跌，漳州港房价腰斩，角美也大幅下跌，至于港尾、隆教等等更加偏远的地区，房价即使腰斩你也找不到下一个买家来接盘。这些“厦门西”的楼盘，给投资客们留下了深刻的教训。特别是当年有些人被洗脑，认为角美和漳州港迟早并入厦门才来买房，如今谎言破灭，他们手上握着漳州的房子，看不到房价上涨的希望。
不过，在漳州这个喜庆的日子里，我们回过头来搜索一下历年来那些关于“角美并入厦门”、“漳州港并入厦门”之类的消息，看看这些互联网的记忆也是件特别有趣的事情。 就在半年前还有房地产业内人士撰文称角美即将并入厦门， 如今这脸打得实在有点疼。
其实回顾这些历史信息，我们发现长期以来不断有文章、帖子等等意淫着将角美和漳州港等地并入厦门，甚至还有人意淫整个龙海划归厦门，这些人当年或者只是为了图个嘴爽，或者是为了卖房。不管怎么说，这些动不动就想把哪哪哪并入厦门的嘴炮最终还是幻梦一场。如今龙海改区，房地产业内人士们又少了一个可以炒作的话题，失去了一个可以吸引购房人的理由，这显然是利空而不是利好。
说完龙海我们也顺带说一下长泰，这是一个不太发达的山区县，受到的关注比龙海要低，但是长泰改区犹如“买一送一”，有改总比没改好。撤县设区对于长泰房价有无影响呢？我同样也不认为会有什么影响。原因和龙海一样，在楼市去库存的几年里，长泰也是接收厦门购房需求外溢的地方。
在厦门资金的带动下，长泰房价本就涨得挺高，例如灌口往北有个知名大盘叫做“十里蓝山”，房价达到了1.6万。而长泰县城房价也不妨多让、早早破万，如今较贵的新盘售价也超过1.3万，相比十里蓝山也低不了多少。对于一个人口稀少的山区县城而言，长泰这个 房价已经很高，若是没有厦门客户，单靠当地人的购买力显然涨不到这个地步。
龙海和长泰房价大涨的推动力来自厦门，如今跨市买房的 投资客们连划入厦门的这点最后的念想都没有了。外地人 指望当地人来接盘，可实际上进水管粗，出水管细，三四线城市的 二手房成交量远比一手房要少。
