最近几天，因为一场考察之旅，浙江成为全国的焦点。而考察的第一站，选择的是宁波。
去年，宁波舟山港完成货物吞吐量11.2亿吨，连续11年位居世界第一，集装箱吞吐量2753万标箱，跃居全球第三。
宁波靠着深水港的天然优势，源源不断的把中国制造输向世界各地。可以说，在如今这个历史性的关键时期，宁波如今的一举一动，对于中国的未来，乃至全世界经济，都具有风向标的意义。
选择宁波作为浙江考察的第一站，国家对于这里的重视可见一斑。
而考察结束之后，宁波的利好马上到来。
宁波杭州湾新区城市产业云招商推介会暨项目签约活动举行，27个城市产业项目分别通过现场签约与“云端”签约方式落户新区，总投资达31亿元，其中不乏万豪万怡酒店、东华大学长三角可持续时尚研究中心、紫光云华东运营中心等优质项目。
除此以外，在今年全年，宁波杭州湾计划安排重点项目52个，当年计划完成投资158.1亿元。
而受此影响，宁波杭州湾的楼市也是相当火爆，即使是在疫情期间，人们抢占价值高地的热情依然不减。
上周，杭州湾新区以283套的成交量高居宁波46个板块之首。人口虽然只有32万，杭州湾的住房成交量却占到了整个宁波的14%。
2019年，杭州湾以24986套的成交量稳居第一，与2018年相比量价齐升。而与成交量一起飞涨的，还有杭州湾的房价。去年年初，杭州湾的房子还普遍在1万出头，甚至1万以下的也并不鲜见。而经过一年的热销，杭州湾的均价一路从1万涨到了1万3。
虽然杭州湾新区楼市这么火，但是不少人也存在着一些怀疑，比如很多宁波的客户就宁愿买市区或者奉化的房子而不会选择杭州湾。
一方面，因为价格低，规划好，杭州湾吸引了很多外地的投资客，另一方面，投资客扎堆又让很多宁波人选择避而远之。
那么，杭州湾到底值不值得投资，又是适合什么样的人群来投资呢？今天就要来好好说道说道。
01
宁波的产业引擎
首先要说，杭州湾新区之所以能够吸引这么多投资客，关键在于杭州湾的定位。
经常说买房投资要找洼地，这个洼地却不是简单的价格洼地。上海的金山区房价那么低，房子却依然没人买，原因就是不具有升值潜力。而杭州湾新区之所以成为投资客眼中的价值洼地，原因就在于它的规划。
杭州湾新区地处沪杭甬交界中心
杭州湾在宁波的定位就是国家级产城融合示范区，浙江省大湾区高能级产业大平台，又是浙江政府重点打造的四大新区之一，即前湾新区的核心所在区域。
前湾新区规划图
2017年11月29日，马云在杭州召开的世界浙商大会上表示：在省内，杭州湾地区，我觉得机会太好了。全世界有做得好的湾区，东京湾、纽约湾还有美国的加州湾。杭州湾有这个想法这个格局，加上我们的地理位置，加上未来就是全球经济一体化，区域经济一体化，这个趋势我自己觉得我们省内有无数的机会，国内无数的机会，全球无数的机会，更何况这次技术革命给我们带来无数的机会。
环杭州湾区域的城市有杭州、上海、宁波，而把杭州湾名头叫的最响的，却是宁波。
宁波早在2010年，就把杭州湾大桥南堍的慈溪市庵东镇单独划出来，成立了由宁波市直管的杭州湾新区管委会。
2014年，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
2016年，又进一步明确为宁波市唯一建设国家级产城融合示范区的区域，也是全国58个产城融合示范区之一。
杭州湾高端产业园区
2018年5月9日举行的浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。大手笔谋划推进中国（浙江）自由贸易试验区2.0版，要跳出舟山，形成省内“一区多片”布局，努力把“最大试验田”的效能发挥到最大。
杭州湾商务高新区
5月28日，浙江省提出“浙江大湾区”战略，宁波前湾新区被列入该战略重点发展的4大新区之一。而这个前湾新区，就是余姚、慈溪的沿杭州湾区域（宁波杭州湾新区包含其中）。
杭州湾南部新城
2019年的7月9日，前湾新区正式成立。前湾新区之于宁波，就好比“前海新区”之于深圳，宁波在最近一些年来，发展越来越被杭州拉开身位，而前湾新区就是宁波未来发展的最大机会，宁波的转型发展正在全面由“甬江时代”跨入“杭州湾时代”。
2019年，杭州湾新区全年实现地区生产总值660亿元，同比增长15.0%；完成工业总产值1570.3亿元，同比增长20.1%，遥遥领先于宁波其他区域。
杭州湾新区入驻产业
杭州湾新区以“6+4”产业体系构成，截止2019年，已引进多达24家世界500强企业。汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业都是杭州湾核心产业。
吉利汽车研发中心
也就是说，作为宁波经济未来发展最大的一个引擎，杭州湾的发展与宁波的发展基本就是挂靠在一起的，杭州湾发展好了，宁波才有机会。
02
供应量巨大，开发规模大
虽然说，宁波杭州湾新区的发展前景看好，但这也不意味着这里就能成为闭眼买房，稳赚不赔的地方。
杭州湾目前的房子，基本还都以刚需定位为主。因为产业发达，所以在未来肯定会有人口进入，而房子的目标人群就是在杭州湾这些企业上班的员工。
但是这里有一个问题和投资的风险。
现在的杭州湾有两个特点：第一就是供应量特别大，因为杭州湾是空地上建造起来的一个产业新城，原来是一片滩涂，目前常住人口有32万，基本都是外来人口+国家引进的高科技人才。而杭州湾新区在2035年，预计的引进人口是55万。
与人口数量相对的，就是这里庞大的房子供应量。这里的房子供应量，不是按照现有标准，而是按照规划人口数量来建造的。不仅供应量大，楼盘也非常多，每个楼盘的体量也非常大，而且都是知名开发商，绿地集团、卓越、融创、港中旅等。
杭州湾项目楼盘
之前我们说过南通的苏通园区、苏州的太湖新城等，这些新城的的特点都是人少，房子多，规划大，而杭州湾新区对比这些新城，房子的供应量还要大。这么大的供应量，一旦未来的人口没有引进的那么多，空置率很高，那出手的升值空间将会很成问题。
同时还有一个问题，目前杭州湾引进的产业，像吉利汽车、大众汽车等，虽然都是智能高新产业，但是毕竟是制造业，员工大多是工人。这些数量庞大的车间工人和技术人才，他们是新区的建设者，也多数是30岁以下的年轻人，他们的月薪收入在5000-8000之间。
因为炒房客的到来，杭州湾的房价目前到了1万2到1万4，这些杭州湾新区真正的刚需人群，同时也是未来二手房出手时的接盘者，一旦买了房子，生活压力会很大。而杭州湾当前最需要的又是人口流入，一旦房价上涨过快，对人才没有了吸引力，那么很可能沦为空城。
杭州湾新区规划定位高，同时在产业上目前发展的相当不错，但是一个地方是不是值得投资不是单看产业，制造不等于宜居，拥有巨大供房量的杭州湾能否真正做到产城融合，宜业又宜居，还需要政府在未来做更好的平衡。
O3:令人艳羡的区位交通
风从海上来，潮起杭州湾。中国东海之滨一隅，一桥飞架南北，天堑变通途。九载光阴荏苒，沧海化桑田，五湖四海的追梦人筑梦其中，以力拔山兮气盖世的“精气神”升腾起一个澎湃的湾区梦，擘画着一座幸福的未来城。
一座桥、一座城、一个湾，奔涌着“名城名湾”的使命担当。宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市域北部，杭州湾跨海大桥南岸，居于长三角区域中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。绝佳的区域位置，难怪宁波杭州湾新区如此“傲娇”。
这块“傲娇”的土地，同时还拥有着令人艳羡的交通规划。
交通是一座城市建设的发展轴线，是形成高效资源配置能力和强大集聚外溢功能的主要载体。
且不论周边拥有四大国际空港、两大东方大港和驰名在外的杭州湾跨海大桥，在建的杭绍甬智慧超级高速、新区通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海铁路、杭州湾跨海二通道、杭州湾跨海大桥余慈中心连接线高速公路等大型交通设施,可直接让新区与周边城市群实现“同城化”发展，成为长三角南翼重要交通节点。
通苏嘉甬跨海铁路
是什么样的工程，能够被冠以宁波市一号工程的名号？
答案是通苏嘉甬跨海铁路，这座令人惊叹的工程将再次刷新工程极限，成为世界上最长的跨海高铁大桥。
一定有朋友会问，英吉利海峡隧道难道不是世界最长的跨海高铁么？英吉利海峡隧确实不是世界最长的跨海高铁，因为通过英吉利海底隧道的铁路是普通铁路，不是高速铁路，正如日本青函海底隧道也是普通铁路一样。
英吉利海峡隧又称英法海底隧道、欧洲隧道，于1994年5月6日开通，铁路的运行时速仅有60公里。而通苏嘉甬跨海铁路大桥建成后的设计时速将是350公里。目前，通苏嘉甬跨海铁路已正式启动海上勘查工作。
通苏嘉甬跨海铁路是我国“八纵八横”高速铁路主通道中“一纵”沿海通道的组成部分，也是贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路。项目建成后，将大大缩短宁波杭州湾新区至上海的时空距离，减少旅客出行时间和成本，有望实现新区至上海“35分钟交通圈”。也就是说，小伙伴们下盘棋的功夫，就到上海啦，惊不惊喜，意不意外！
杭绍甬智慧超级高速
设计时速突破150公里，配备智能化调控手段，还有全程无限充电、车路协作式自动驾驶等一众黑科技操作……正在如火如荼建设的杭绍甬智慧超级高速将被建成浙江省首条超级高速公路，通过这条高速公路，新区与杭州的交通时间缩短至50分钟。
所谓超级高速，“超级”的概念首先体现在速度上。在借鉴德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上，杭绍甬高速公路的设计时速也有望突破150公里。智慧是这条超级高速公路最超级的地方，通过智能系统、车辆管控等调控手段，就可使平均车速无限接近设计速度。
未来，这条超级高速公路还能通过太阳能发电、路面光伏发电，实现一边开车一边充电。从远期来看，这条超级高速公路未来甚至可以支撑无人驾驶。真是不能更期待了！
通航机场
如果将通苏嘉甬跨海铁路称为横架在海上的交通，杭绍甬智慧超级高速是建在路上的交通，那么宁波杭州湾新区通航机场则是新区人渴望的空中交通。海、陆、空，新区织密3D交通网！
2018年底，新区通航机场获批，是2018年全国14个新批通航机场之一，同时也是当年浙江省唯一获批的通用机场。
依托通用航空机场，新区正加快谋划通用航空产业园建设，将重点引进通用整机制造项目及其他零部件等制造项目等，致力打造国内一流通航高端智造基地、沪杭甬公务机核心保障基地、大湾区通用航空运营保障基地、通航全产业链创新示范基地，使通航产业园成为湾区产业新高地、智慧生态航空城。
NO4:畅快Hi玩的文旅休闲
“十一”期间，新区各大景区围绕“国庆”推出各具特色的旅游文化活动，休闲游、文化游成为新区市场主流。据统计，国庆节假日期间，新区共接待游客24.8万人次，实现旅游收入3158万元，宁波方特东方神画更创下单日游客接待量历史新高。
时光流转，追寻心中的诗和远方，就来宁波杭州湾新区吧。
这里正以多元的复合休旅元素、“文化+”的文化创新发展路径，追寻打造“东方奥兰多”的文化梦。随着多个主题公园的建设和多元旅游元素的产业深耕，度假酒店、特色餐饮、品牌购物等配套设施也正加快布局推进中，加之2019宁波国际马拉松、第31届世界模特小姐大赛、汽车电音嘉年华等大型文旅活动的如期绽放，一个客流量超千万人次的长三角旅游目的地正款款而来，在为游客带来最佳旅游体验的同时，也会让游客感受到东方奥兰多，果然就是心中的诗和远方。
城市绿肺——国家湿地公园
不到杭州湾，不知湿地之美。杭州湾湿地是中国八大盐碱湿地之一的杭州湾湿地，目前已发现鸟类220种，故有“鸟类天堂”的美誉，也被称为世界级观鸟胜地。
“长廊曼回、溪影花语、天鹅戏晖、乌篷樵风、碧沙宿鹭、蒹葭秋雪、麋鹿悠游、镜花水月、林光罨画、巢林鹬归”。如果宁波杭州湾国家湿地公园十景还不能让平静你的心灵，让我们期待湿地二期的到来吧，届时，这个国内沿海最大的湿地公园将清风徐来。
文化航母——方特主题公园
不得不说，新区的文化航母，肇始于深圳华强集团投资128亿元的中华复兴文化园。作为中华复兴文化园第一部，宁波东方神画是一座将中国传统文化与现代旅游产业完美结合的特色乐园，也是世界上最大的VR主题乐园。
从2016年4月16日开业至今，宁波方特东方神画已经走过了4个年头，凭借其将中国传统文化与现代高科技融合的特点，园区内各类活动集高雅文化、现代科技、艺术创新等于一体，吸引了每年超250万人次的游客前来，多次蝉联宁波市单个景区门票收入第一，在宁波旅游市场一枝独秀，改变了宁波旅游格局，方特也因此成为华东地区最热门的主题公园之一。
暖心汤泉——海底温泉资源
海底温泉是新区的特色资源。
宁波杭州湾新区温泉来自于杭州湾口2000米以下的海底岩石裂隙喷涌而出的热水泉，出水温度达到56℃，相比陆地温泉，海底温泉更显珍贵。现今全球仅11个国家约30处拥有，是可遇而不可求的珍贵自然养生资源，富含大量的微元素和矿物质，具有海洋疗法与硫磺泉双重功能，能达到良好的保健养生功效。尤其是温泉水中含有大量二阶铁离子，在国内少见，汤色金黄，温润清爽，享有“黄金汤”之美称，与日本著名的“伊香保温泉”相比，有过之而无不及。
依托这独一无二的温泉资源，总投资90亿元的港中旅海泉湾已经启动。海泉湾将依托新区丰富的温泉资源并结合独特区域位置，与周边主题旅游形成互补，打造集运动、健康和创新生活方式相融合的温泉主题城市度假综合体。届时，长三角的旅游地图上，必将烙印上一个新的特色旅游符号，这个符合属于宁波杭州湾新区“文化+旅游”的文化跨界。
NO5:应有尽有的品质配套
要么不做，要做就做最好！新区人尽情书画着对未来的畅想，建设最好的学校，最好的医院，便捷的交通路网，宜人的居住环境。栽下梧桐树，自然引得凤凰来。
在新区扎根，在这里繁衍出生活的希望，是新区对每一位城市“奋斗者”的冀望。宁波杭州湾新区“以人为本”，将产业能级、城市配套、生态禀赋融入到这片353平方公里的土地上，就此开启了追逐“品质梦”的鸿篇巨制。
品质筑城，一生之城！宁波杭州湾新区，最诗意栖居的未来之城，致力成为全国幸福指数最高的开发区。
学霸云集——多元教育
教育是每个家庭最关心的事，也是新区未来发展的根本。家里有小孩的注意啦！想让你的小孩成为学霸吗？接下来，湾仔要讲的事情，要一一划重点哟。
镇海中学是浙江省最好的中学，而宁波杭州湾新区的宁波科学中学是它的第一家分校。2017年8月，宁波科学中学举行了首届高中部开学典礼，这标志着宁波杭州湾新区形成了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的完整教育体系。宁波科学中学延承了镇海中学的百年文脉，实行两块牌子、一套班子和师资运行管理，着力打造成宁波有较大影响力的品牌学校，成为新区优质教育发展的示范样本。
新区还全面启动沪甬合作示范区建设，与沪上高端教育品牌——上海世外教育集团签署了学校托管协议，上海教育元素倾力支持的滨海小学，已于2018年9月正式开学。滨海小学引入上海专业的师资力量，沪甬两地共享优质课程、课外资源与专家资源，全面提升新区国际化的教育水平。
到2020年，新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上，小学6所以上，中学2所以上。宁波财经学院杭州湾校区、宁波教育学院、宁波工程学院杭州湾汽车学院等一大批高起点、高水平的学校也相继落成和规划。宁波杭州湾新区正从曾经的教育洼地崛起为宁波北部品质化、国际化教育高地。
沪甬合作——优质医疗
跑到上海找专家？不如来这里看看！由上海仁济医院、宁波二院与新区管委会共建的宁波市杭州湾医院已正式运营，致力打造宁波乃至浙东地区高端医疗中心。医院按照三甲标准建设。总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。上海仁济医院将派驻70余名专家，宁波市第二医院将派驻百余位专家，共同参加科室建设。
宁波市杭州湾医院的建立，让新区市民在家门口就可以享受到上海“同城生活”，体验顶级医院的高品质医疗服务。有效填补了宁波杭州湾新区乃至宁波北部地区在高水平医疗资源上的空白，也是探索“沪甬合作，跨省办院”医疗模式的全新尝试。目前，在该院已经实现了长三角异地医保结算互联互通。
乐享运动——全民体育
发展体育运动，增强人民体质。体育事业的根本目的是为了提高人民群众的健康素质，增强人民的幸福感和获得感。在宁波杭州湾新区，最受“运动健将”热爱的民生设施是体育公园，最受追捧的体育运动是马拉松。
体育公园是新区倾力打造的民生项目，由南、北两大开放式公园组成，并以多功能步道串联。北公园以绿地景观为主；南公园主要以体育设施为主，规划布局有标准足球场、多人制足球场、篮球场以及超大型户外娱乐活动广场。其投用来，也迎来了不少重量级体育明星：李宁、郑海霞、赵蕊蕊，张智、张健、李春阳、李麒麟、程世浩、李大双、李小双、阿的江、毕文静、邹凯、谢超杰等。
2015年，首届“宁波国际马拉松”在宁波杭州湾新区开跑，28个国家和地区的万余名跑者齐聚，掀起了一场国际性的体育盛宴。2019年甬马将在宁波杭州湾新区再度鸣枪开跑，新区继续“以梦为马”，用城市魅力，宣告着杭州湾新区的日新月异，向全世界传递着宁波杭州湾新区的发展速度与激情。
未来，健康、体育、运动更将成为新区的特色名片，为国际化新城建设增添一抹亮色。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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