东莞松山湖是一个神奇的地方，这里原本是一大片天然水库，环境清幽宁静，随着其地理区位的优势逐渐被挖掘，经济的奇迹在这里上演。
14年间，东莞松山湖税收总额从0.7亿元跃升到2019年的163.81亿元，增长了约232倍。
在欧美，很多大企业的总部都选择藏身在小城镇里，那里有着宜人的风光和独特的人文气息，由此诞生出极富创造特质的世界级企业。从发展趋势来看，松山湖也具有这样的潜质和特色。
中以国际科技合作产业园（以下简称“中以产业园”）就坐落在松山湖里，凭借着对接以色列创新中心、以色列理工大学等创新资源，以及背靠东莞这座制造业强市的雄厚基础，中以产业园最大程度地发挥了聚集企业的规模效应，创造出了全新的园区叙事。
01 创新生态
产业园所具备的带动经济增长能力，近年来越来越得到显现。有数据显示，中国GDP的四分之一来自于产业园区经济。作为经济发展的载体，产业园区的形式和规模伴随着经济发展和产业升级，不断进化。
经过多年来的发展，产业园所具备的聚集效应也在不断放大。但这并不是必然的过程，时代对产业园的建设提出了新的考验和挑战，轻资产的办公租赁有了新的使命和价值，适应时代步伐的新产业园需要提供新的软硬件环境，将相关的产业资源进行联合，才能突围而出。
中以产业园瞄准了时代发展的机遇，将核心的技术和产业项目作为园区发展之本。作为东莞市政府与以色列经济部共推共建、粤港澳大湾区内唯一的中以两国合作园区，产业园的合作伙伴包括以色列理工学院、以色列国家水务集团等顶尖研发机构和企业。
以色列是一个水资源强国，他们将水处理技术发挥到了极致。中以产业园对接了以色列先进的水处理技术，并致力于打造中国的“水谷”。产业园园长袁静介绍说，2020年他们导入了以色列的一项蓝藻处理技术，能有效处理困扰国内很多城市的湖面污染问题。这项技术在去年下半年已经于鄱阳湖进行了一轮测试，目前正在降低成本的过程中，如果能有效实现成本的降低，就能开展大范围的普及。
同时，去年中以产业园还引进了哈尔滨工业大学马军院士的社区直饮水项目，这是一个国家级重点实验室的项目，在未来三到五年内，能为大湾区内的部分城市社区提供可以直接饮用的纯净水。这项技术的创新，还将会改变直饮水行业的有关标准，提高人们的生活质量。
2020年，中以产业园的国际水谷孵化器被认定为2020年度广东省科技企业孵化器。袁静提到，上述哈工大项目的引入和落地，离不开他们对东莞制造业产业群的看好，这里完整的产业配套正在吸引越来越多的核心技术注入。
此外，产业园还会帮助企业进行技术和市场环节的对接。袁静介绍说，去年，在得到以色列驻广州总领事馆的支持和帮助下，产业园曾与以色列开展过一系列主题专场活动，包括2020海交会和创交会等。
以色列驻广州总领事馆总领事劳霈乐(Peleg Lewi)先生曾多次来到园区，了解园区运营情况，并且帮助对接以色列方的技术资源或其它企业需要的资源。袁静表示，园区所拥有的优质国际资源是其一大优势，“如果一些企业有需要解决的技术难点，我们会跟以色列方进行交流；然后他们有最新技术的发布，我们也会通过线上的方式进行更新和跟进”。
中以产业园地处粤港澳大湾区，这里具备着丰富的科研和产业资源，而产业园所拥有的核心资源，则让企业有机地聚集到一起，延伸到基础产业、技术研发和市场拓展环节，用创新驱动形成完整的生态圈，赋能带动区域竞争力。
02 雪中送炭与锦上添花
目前，入驻中以产业园的企业数量超过70家，涵盖了节能环保、5G产业链、现代服务业等企业类型。其中，就包括东莞懂礼贸网络科技有限公司，主业为经营互联网B2B礼品的供应平台。
总经理杨倩表示，选择这个行业因为她从小就喜欢收礼物，同样喜欢送礼物，所以她热爱这种“礼尚往来”的感觉。不过，随着礼品行业的发展，送礼的形式和方式已经和很多人小时候的回忆不一样。随着互联网行业的渗透，人们对礼品的需求直接改变了礼品行业的供应方式，这意味着相关企业需要进行转型的探索。
以杨倩所在的公司为例，他们正在开拓线上直播的渠道，并转型探索主播的孵化，试图与互联网产生更紧密的连接。
疫情期间，各行各业都受到了冲击，礼品行业不例外。但让杨倩感动的是，中以产业园在这个特殊的形势下感知到了他们的需求，在园区设置了三个专业的直播间，为园区内的企业开拓线上业务提供了很大的帮助，“特别能结合我们的工作情况”。
值得一提的是，疫情期间中以产业园的支持力度是相当大的。去年，在对原有17家企业免除2020年2月份租金及管理费的基础之上，针对所有新老客户，从3月1日起推出2020年租金全免的优惠。
这项措施无异于“雪中送炭”，给受困于疫情的企业提供了及时的支撑。另一家入驻企业，广东盛创蜂巢孵化器有限公司的总经理赖万里认为，全年免租的待遇在国内产业园里很难找到第二家。
盛创蜂巢孵化器的业务范围，是帮助小微企业成长，具体包括企业财税和知识产权方面的帮助，在这样的背景下，孵化器企业对于整个园区良好产业氛围的形成有着很好的帮助。赖万里提到，当初选择入驻中以产业园，看中的就是他们和以色列的合作关系，以及历年来园区所获得的肯定和重视，“这对想要起点比较高的中小微企业而言，是一个比较好的抓手”。
除了全年免租，适时解决了企业的后顾之忧外，4月份，产业园还积极响应复工复产的号召，推出了“撑企15条”——涵盖场地免租、厂房代租、融资对接等多方面的企业服务措施，推动企业与其上下游同步开工，与企业共克时艰。
03 有温度的园区
从宏观的角度而言，以中以产业园为代表的新一轮创新产业竞逐与成果转化，是粤港澳大湾区打造世界级产业集群的信心所在。事实上，中以产业园是碧桂园打造的一个纯产业标杆项目。
作为一家龙头房企，如何将其多年的运营和建设经验用于打造产业园区？在产业链条上，中以产业园继承了碧桂园“产业优先，产城融合，为凤筑巢，陪伴成长”的理念，这使得产业园在多个领域，尤其是技术成果转化方面，占据着很大的优势。
中以产业园将“产城融合”的理念诠释到了新的水平。园长袁静表示，东莞这座城市所拥有的制造业根基赋予了企业很大的成长空间，比如上述的直饮水项目的落地，很大程度与研究团队对东莞后端生产链条的青睐有关，“东莞是中国城市里产业链配套做得最完整的，特别是在后端和产业化方面，只要前面研究所有了成果，后端企业就能快速反应。”
而且，东莞这座城市踏实的特点，在潜移默化地引导企业更具务实作风，产业和城市相互影响，共同成长，并逐渐培育为真正有影响力的世界级企业。
除此以外，中以产业园的服务水平和水准，是吸引了众多企业扎根并长久留下的重要因素。杨倩表示，在园区内工作印象最深的是其完善的服务体系。比如，在企业需要进行直播服务时，园区会相应增加宽带光纤，保证了他们的流量和速度。
平时，园区也会组织和开展交流活动，让不同的企业人员能在轻松的环境下有深度的交流。疫情期间，园区推出的一些培训课程，能真正帮助企业解决问题和进行转型。譬如在直播的课程上，会请来专业的主播人员进行分享，还有股权激励的课程，能给予财务人员专业上的启迪。杨倩提到，“园区里的小伙伴非常敬业，他们每次不是做完活动后就算了，还有复盘和总结，让我感受到专业和效率”。
只有用专业的精神和细致的服务，才能真正陪伴企业成长，共同经历风雨。得益于成熟的运营和管理资源积累，碧桂园为中以产业园的运营注入了很多成熟的经验，并迅速建立起完整的服务体系。
更重要的是，碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力，实现了房地产产业链、生态产业链和社区产业链的全覆盖，这些丰富的应用场景也在一定程度上给予了园区企业技术落地的资源支撑。像碧桂园还拥有完善的投融资体系，能够为产业项目里的企业所用，2020年，园区帮助多家企业对接共计3000万元的贷款。
在区域经济火热、城市竞争激烈的时代，中以产业园在粤港澳大湾区走出了一条自己的道路。“理想”“温度”等词语在这里不只是口号，而是有实践基础和方法的阶梯式体系，将来，还会有更多的创新灵感从这里爆发，走向世界。
