# 珠光村简介
珠光村位于深圳市南山区中北部、桃源街道南部，辖区东接新屋村、平南铁路，西与茶光、文光村相邻，南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河，周边有珠光路、龙珠大道、北环大道，公交设施完善，有深圳地铁5号线、7号线经过，交通便利，需要旧改的位置位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，2010年就已经转入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，2014.5.5 国土局公示了《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，调整后的拆除重建用地面积135520平米，计划2021年4月正式开始拆除。
# 项目资料
本项目基地位于深圳市南山区珠光村, 项目用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。
项目依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。以“朗山丽水，诗意栖居”为总体规划理念，充分发挥地段轨道站点的辐射优势，利用塘朗山山景、大沙河滨水绿带景观和西丽体育中心的开敞空间，将项目融入塘朗山体走势中，使之成为塘朗山生态环境的形态延续，塑造项目优越山水景观品质。
# 项目优势
地段优势
项目依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有多条地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势，周边有高新产业集中地：大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等；还有环西丽湖科教城 ：深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学深圳校区、清华大学深圳国际校区，是深圳最具有潜力区域之一，是深圳辐射粤东和海峡西岸经济区的桥头堡。
交通优势
珠光村周边多条地铁线穿境而过，地铁7号西丽线茶光站/珠光站，5号环中线西丽站/大学城站就在家门口、地铁13号线西丽火车站（2022年开通），也有多条高速接驳：南坪快速、京港澳高速、留仙大道、南光大道、龙珠大道、沙河西路等链接，同时深圳将新建西丽站和深圳机场站两座火车站，深圳也将形成由深圳北、西丽、深圳站及深圳东、福田、深圳机场、坪山站所构成的“三主四辅”客运站布局，投资潜力极佳。
配套优势
周边教育方面有深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学深圳校区、清华大学深圳国际校区南山区丽湖学校、南山文理实验学校、南山外国语学校等，同时未来也会建成2所9班幼儿园，医疗上有南方科技大学医院、中国医学科学院、深圳大学总医院、深圳沙河医院；购物方面华润万家、天虹商场、悦方广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场步行可达，休闲也有深圳野生动物园、宜家家居、塘朗山公园、松坪山公园、石鼓山公园，深圳地铁文体公园、深圳科技图书馆等，生活配套齐全。
品牌优势
本项目由京基地产负责开发，京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司，迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。购买直接和开发商签约，每个人拆迁补偿的面积和名字都会在网上公示，拿到盖有世界500强地产项目公司公章的合同，同时会在城市更新局备案，安全有保障。
# 购买渠道
目前本项目有稀少本地村民村转让拆迁赔偿面积住宅，面积有限，先到先得，不用名额.直接购买，无税及其他费用（开发商承担办理新房产证的一切税费）。
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协议具体内容
