明朝正德年间，潼关栈道上有一家客栈，客栈老板娘柳如霜精明能干，长得百媚丛生，非常迷人。
这家客栈的生意非常红火，不仅是因为老板娘长得漂亮，更重要的是在这里住店比别处都便宜，客栈每天还免费提供丰富的饭菜。
客栈后面有一个养驴场，同样是客栈老板娘的产业，她养的驴子个个健壮无比，而且卖的价格很便宜，经常有客商来这里买驴。
为此，客栈老板娘积累了巨额的财富，据说在她的后院有一间密室，里面堆满了金银财宝，比起那些达官贵人一点儿也都不逊色。
这天黄昏，有个叫王胜一的小伙子进来住店，不巧的是客房已经满员，而离这里最近的客栈还要再走三十里，他便央求老板娘随便找个地方让他凑合一宿，房钱照付。
老板娘见他可怜，便在后院找了间放杂物的屋子，把他安排在了那里。
今天的客人非常多，又适逢八月十五中秋节，老板娘看起来十分高兴，准备了许多丰盛的酒菜来招待客人。
王胜一本想喝几杯，可是最近闹肚子，又加上这几天的旅途十分劳累，他便悄悄离开酒席，回到后院的小屋去休息了。
宴席不知道是什么时候结束的，王胜一半夜肚子疼起来上厕所，听到前院客栈的房间传出阵阵鼾声，看来今天大家喝的都不少。
上完厕所回来的时候，王胜一看到后院东边有个小屋里闪着微弱的灯光，里面还传来窸窸窣窣的声音。出于好奇，他便悄悄走了过去，站在窗户下面偷偷往里看。
这一看不要紧，把他吓了一大跳，只见客栈老板娘在桌子上铺了一层土，在一个木箱子里取出一个小木人、一个木牛和一把犁，又从一个袋子里拿出一把种子。
只见老板娘将木人、木牛和木犁放到桌子上，在桌前烧了一把黄纸，闭上眼睛口中念念有词，也不知道她念的是什么。
接着神奇的一幕出现了，只见放在桌上的木人和木马动了起来，跟着老板娘的口令，小木人拉着牛开始犁地，来回犁了几次之后，又把种子种了下去。
不多时，只见土里的种子发芽了，以肉眼可见的速度开花、结果。小木人开始收获，收了整整一袋子的芝麻。
老板娘将那一袋子芝麻拿过来，然后做了一大堆芝麻烧饼，脸上露出了一丝忌深莫测的笑容。
王胜一看得目瞪口呆，怕被老板娘发现，他急忙溜回了房间，一直睁着眼睛等到了天亮。
第二天清晨，客栈老板娘把芝麻烧饼拿出来招待客人，客人们纷纷过来吃烧饼，都夸这烧饼做得好，只有王胜一借口要早点赶路，没有吃她的烧饼，转身走出了客栈。
其实，王胜一并没有走远，而是躲在客栈外面偷偷观察里面的情况。
结果却令他大吃一惊，只见那些吃了烧饼的客人突然蜷缩在地上，口中发出阵阵驴叫的声音，慢慢地变成了一头头驴子，客栈老板娘将这些客人的钱财全部收走，然后笑眯眯地将它们赶到了后面的养驴场。
王胜一终于明白为什么这里的房费这么便宜，还为客人们免费提供饭食，原来阴险狡诈的老板娘还有这么一出，他沉思了片刻后便离开了。
半个月后，王胜一从外地返回，这次他长了个心眼，在镇上买了几个芝麻烧饼带在了身上。到了黄昏，又来这家客栈投宿。
第二天清晨，老板娘像往常那样拿出一堆芝麻烧饼来招待客人。王胜一是第一个起床来吃饭的，他趁着老板娘端汤的工夫，偷偷将老板娘给的烧饼换成了自己的。
老板娘进来后，王胜一边吃边说：“老板娘，我带了几个自家的烧饼，你过来尝一尝味道怎么样？”说完从包袱里拿出两个换过的烧饼递给了老板娘。
老板娘并没有怀疑，接过他递过来的烧饼就吃了起来，可是没吃几口，突然从她口中发出一声驴叫，趴在地上慢慢变成了一只驴子！
此刻，住店的客人陆陆续续起床了，过来吃饭的时候，王胜一将刚才发生的事情告诉了他们，大家听了都感到十分惊讶。
王胜一又从房间里找到了老板娘的木箱子，他把箱子里面的木牛、木人和木犁拿出来，在院子里放了一把火，将它们烧了个一干二净。
不多时，养驴场里的驴子纷纷变回了人形，他们怒气冲冲过来找老板娘算账，方才知道老板娘已经变成了驴子。
大家冲入后院，找了半天终于找到了老板娘的密室，砸开密室的门，拿回了属于自己的财物，这才悻悻而去。
王胜一骑上由老板娘变成的那头驴子扬长而去，他边走边想：天上没有掉馅饼的好事，看来有些便宜还是占不得的啊！
