得益于我国文旅产业不断升级，民宿市场也发展迅猛。十几年来，我国民宿经历了从无到有，从少到多，从小众的生活追求到大热的行业明星的发展过程。
而刚刚过去的2020年，对于民宿行业来说可谓是“冰与火”的考验。疫情“黑天鹅”带来的影响持续一整年，民宿生意也随着疫情防控需求起起伏伏，有开年停业退订潮的打击，也有周边游崛起的市场红利。那么2021年，民宿市场又将呈现出怎样的发展趋势呢？
成都成为最具潜力民宿片区
近日，胡润百富携手全球领先的分享住宿运营机构斯维登联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》， 包括“最具潜力景区民宿片区”与“最具潜力商圈民宿片区”两个“百强榜”，通过民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，以及用户好评率三个维度评估民宿片区发展潜力。
上榜的景区民宿片区共来源于54个城市。其中成都再次成为第一，有11个民宿片区进入榜单；其次是北海、北京和大理州，分别有5个片区最具潜力；再次是惠州和重庆，各有4个潜力片区。
上榜的商圈民宿片区共来源于53个城市。其中成都拥有最多的潜力商圈民宿片区，共8个；其次是长沙和重庆，各6个片区；随后是昆明、南京和深圳，分别有4个片区进入百强。
其中，成都成为上榜最多双排名第一的城市。这与成都近些年打造国际旅游城市的定位息息相关，而当地政府也在积极鼓励当地民宿业态的发展。这份榜单也成为民宿未来发展潜力的重要参考和新风向标。
胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“景区民宿片区和商圈民宿片区各自具有不同的受众群体，景区民宿片区对游客更具价值，商圈民宿片区还对商务出行人士的住宿选择具有一定参考意义。”
途家及斯维登集团联合创始人罗军也表示：“今年，斯维登集团与胡润百富联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，融合双方优势，将民宿片区的发展潜力，通过城市及景区的维度系统展示，相信会为市场、行业提供有效数据。”
民宿市场将加速洗牌
随着后疫情时代的来临，我国民宿行业不断复苏，整体市场也将迎来新的格局。根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》显示，2019年我国共享住宿行业的交易规模约为225亿元，同比增长36.4%。参与人数达到2亿人，同比增长53.8% 。
事实上，共享住宿市场自今年3月开始回暖，市场交易额、订单量和接待人数逐渐恢复。3月、4月、5月市场交易额环比分别增长78%、199%、35%；订单数环比分别增长141%、152%、50%；接待人次环比分别增长81%、112%、28%。
尽管发展前景被看好，但民宿行业在我国仍然需要更有力的政策扶植，进一步加强政策宣贯，营造更好的营商环境。国家政府以及地方政府正在不断鼓励民宿行业发展，进一步加大政策引导和扶持力度，同时也在不断完善行业监管政策，推动行业规范化发展。
2015-2020年中国民宿行业相关政策（部分）
近年来各项政策的出台，均有提到鼓励特色民宿的发展，同时对民宿市场也提出明确的监管指导意见，尽管市场会在短期内受到一定影响，但这也刺激了民宿迎来新一轮的发展机遇。对此，不少民宿经营者认为，近两年来，各地对民宿支持力度还是很大的，政策透明度也增加了，在很多地方办理证照已不是什么难事，民宿也将迎来新一轮的净化，这有利于市场的良性发展。
有专家预测，在不确定性加大、市场复苏曲折、营收面临巨大挑战的情况下，行业的优胜劣汰将进一步加速，抗风险能力弱、服务体验不佳的经营者将加速退出市场；存活下来的企业经营策略将更加稳健。共享住宿行业整合步伐将加快，领先企业的头部效应会更加凸显，行业自治能力将不断提升。
代运营模式助力民宿品质提升
尽管有相关政策的扶持，但民宿行业想要健康长久发展，应该如何自救？
事实上，民宿企业应该充分利用当下，本着创新、品质提升的原则，大力改造民宿过去三五年发展中的泡沫化、同质化和住宿化的问题，把民宿的个性进行重塑，对民宿的品质进行提升。在改造提升的同时，也要重新思考运营模式。
目前，斯维登集团宣布推出RBA（Run by Agency）代运营产品，为分散式房源业主及商户提供代运营服务，助力实现民宿规模化运营管理。RBA相关负责人表示，RBA产品是斯维登集团2020年全新推出的民宿代运营产品，瞄准分散式房源，将为民宿领域提供专业、优质、可信赖的解决方案。
斯维登RBA代运营产品
斯维登RBA代运营产品主要面向城市分散式短租民宿市场，通过提供房屋整备、包装上线、运营售卖、客户接待、保洁维护一站式服务，实现民宿产业标准化和规模化。目前，房屋租赁市场从业者面临房屋出租前投资成本高、等待上线周期长；房屋租赁期间自用不灵活、经营房源耗时费力；房屋退租后，房屋耗损大等问题。
针对租赁市场内存在的需求，斯维登RBA产品将提供房屋出租前低投入高效整备；房屋租赁期间灵活使用、定期检查维护、经营过程可监控、民宿联合运营等服务，打消从业者在租赁前、中、后期的各类担忧。
据悉，斯维登RBA产品团队拥有丰富的房屋运营经验，同时配备自建线下保洁团队，执行行业领先的星级服务标准，运营能力突出；斯维登RBA产品已与途家民宿、Airbnb、小猪民宿、美团民宿等国内外多家知名民宿平台达成合作，未来将为更多从业者及行业提供支持与服务。
民宿需要情怀，更需要实打实的经营。代运营产品的出现是民宿行业的大势所趋，在大众对于民宿品质要求越来越高的当下，线下服务已然成为民宿行业竞争的关键点，谁能够动作更快、力度更大、持续力更强，谁就能够率先赢得消费者的心从赛道脱颖而出。
