作者 | Michael Kuang
编辑 | 班长晶
不知道你是否听过这首前段时间很火的抖音歌曲《带你去旅行》。
今天好想听着它，让淘沙的CEO，Michael，带你去各地看看投资标的。
歌词就可以改成这样：
“你的一切我都好奇像秘密
安全带系好带你去旅行
穿过风和雨
我想要带你去浪漫的萨克拉门托
然后一起去三番和圣何塞
其实我特别喜欢有火箭的休斯顿
和有黑人的LA
其实亲爱的你不必太过惊奇
一起去繁华的达拉斯和奥斯汀
还有德州的圣安东尼奥保留着回忆
这样才有意义。”
淘沙找房为了方便房产投资人能快速全面地搜集到各地房地产市场相关的所有数据，特地开发了一整套完善的数据系统，登陆网站注册便可一站式获得。
有了这个房产市场数据分析神器，就不需要再一一去搜索筛选政府提供的数据库，各个研究机构，商业网站提供的市场数据来进行逐个查询，极大地提高了投资调研效率，更好更快更精准地了解目标区域的具体情况。
今天我们的数据都是用这款自主研发的数据分析神器提取的。
1月30日将举行淘沙找房房产数据分析神器发布会，全面解析全美各地热门房产市场的最新动态，寻找美国投资价值洼地：
- Austin
- Atlanta
- Salt Lake City
- Tampa
- San Francisco-Bay Area
- Phoenix
...
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人口构成
德州各都市区人口增长完胜加州。
都市区人口净流入德州总体胜加州，但加州首府萨克拉门托（Sacramento)近年来表现亮眼，超过奥斯汀(Austin)，达拉斯(Dallas)等德州都市区。
德州幼年多，老年少，四个都市区24岁以下人口比例全部高于加州四个都市区。
65岁以下人口比例全部低于加州四个都市区全部小于加州四个都市区。
25-44岁的青年人口比例，加州旧金山(San Francisco)/圣何塞(San Jose)和德州奥斯汀(Austin)均高于其他都市区。
人口密度加州洛杉矶(LA)和旧金山(San Francisco)远高于其他都市区。
加州四个都市区的亚裔人口比例均远高于德州四个都市区。
2
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受教育程度和收入
受教育程度和家庭中位收入加州完胜德州，旧金山(San Francisco)圣何塞(San Jose)远高于其他都市区。
第二梯队是加州洛杉矶(LA)，萨克拉门托(Sacramento)和德州奥斯汀(Austin)，最后是德州三个都市区。
年收入20万以上的人口比例旧金山(San Francisco)圣何塞(San Jose)远高于其他城市。
3
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产业及经济发展
产业及经济发展方面，虽有不少雇主从加州搬往德州，加州科技行业整体胜德州。
目前失业率相当。人均GDP加州完胜德州，圣何塞(San Jose)遥遥领先，旧金山(San Francisco)第二，洛杉矶(LA)第三，达拉斯(Dallas)奥斯汀(Austin)休斯顿(Houston)相当（休斯顿近年呈下降趋势），最后是萨克拉门托(Sacramento)和圣安东尼奥(San Antonio)。
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租售比
房价和租金方面加州远高于德州，旧金山(San Francisco)圣何塞(San Jose)远高于洛杉矶(LA)，洛杉矶(LA)远高于萨克拉门托(Sacramento)，萨克拉门托(Sacramento)高于奥斯汀(Austin），达拉斯(Dallas)，休斯顿(Houston)，和圣安东尼奥(San Antonio)。
空置率圣何塞(San Jose)旧金山(San Francisco)洛杉矶(LA)最低，休斯顿(Houston)最高。
收入与租金比奥斯汀(Austin)最高，洛杉矶(LA)最低。
租售比德州完胜，休斯顿(Houston)圣安东尼奥(San Antonio)达拉斯(Dallas)在第一梯队，接下来是奥斯汀(Austin)和萨克拉门托(Sacramento)，再下来是洛杉矶(LA)，最后是圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco)。
房价增值方面，25年整体增值加州完胜德州。
圣何塞(San Jose)第一，增值413.5%。
旧金山(San Francisco)第二，增值361.4%。
洛杉矶(LA)第三，增值294.9%。
萨克拉门托(Sacramento)第四，增值215%。
达拉斯(Dallas)第五，141.7%。
奥斯汀(Austin)第六，124.8%。
最后是休斯顿(Houston)和圣安东尼奥(San Antonio)。
最近一个周期近十年房价增值方面，仍然是圣何塞(San Jose)旧金山(San Francisco)领先，10年增值超过100%。
接下来是萨克拉门托(Sacramento)，达拉斯(Dallas)和奥斯汀(Austin)超越洛杉矶(LA)，休斯顿(Houston)和圣安东尼奥(San Antonio)垫底。
近两年的房地产供需来看，2018年上半年加州市场热度远高于德州。
湾区经历了2019年的冷却之后，在2020年疫情影响下，加州和德州几乎所有都市区都处于强劲的卖方市场，市场上一房难求，房屋库存锐减，加价战愈演愈烈，加价比例逐日攀升。
2020年四季度的指标看，卖掉的房子跟所有市场上的房子的比例和库存量方面，奥斯汀(Austin)和萨卡拉门托(Sacramento)相当，都是最火热的。
库存量不足均只有0.6个月，也就是说这两个市场上的房子不到半个月就会卖完。
达拉斯(Dallas)圣何塞(San Jose)和圣安东尼奥(San Antonio)的库存也不足一个月。
洛杉矶(LA)，旧金山(San Francisco)，休斯顿(Houston)略高于一个月。
Days on market（房子从挂出到成交的时间）方面，北加三城圣何塞(San Jose)萨克拉门托(Sacramento)和旧金山(San Francisco)最短，不到40天。
接下来是奥斯汀(Austin)和达拉斯(Dallas)，最后是洛杉矶(LA)，休斯顿(Houston)和圣安东尼奥(San Antonio)。
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