1st | 壹
在企业家口中，有一句流传很广的老鸡汤：“鸡蛋从外打破，是食物；从内打破，是生命。”
这对存在感不强的石景山来说，也是一句励志黑话。
比起流着奶与蜜的三环与四环，详见《分钟寺等来了厮杀》，五环边上的石景山显然要低调得多。
殊不知，百度百科上对石景山的地理位置，却有力发千均的五个字描述：
长安街西段。
跟长安街沾了边，一到开发商手里，自然就不会轻易放过，比如长安和玺，长安九里，长安云锦，长安云尚，等等。
房价四到五万顶了天的石景山，怎么也没想到会迎来七万+的时候，而此时的石景山，比起趾高气昂奔十万+的四环，依然腼腆而羞涩——怪不好意思的嗨，咱也奔七万走了。
2nd ｜贰
这几年，东西南北四环外的限竞房打打杀杀，把大家都看得五荤六素。
从热门哄抢到交房维权，逼得所有人都“长了心眼”，不是那么容易听风就是雨，除了户型、配套，甚至对石材、钢结构都有了鉴别能力，能入购房者法眼的少之又少，都在喊“买不到心仪的好房子”。
不过最难的，可能还是蜗居在西城和海淀老居民楼里，那些眼前“老破小”、心中“凡尔赛”的净资产两千万起步的土著富豪们吧。
有土著老房、有好学区，附带着可能还有远在海南但一年去不了一两回的海景投资房，就是没有近在眼前，能推窗见景、鸟语花香的改善型居所。
如果还是当年灰头土脸的石景山，还是那个站在西山脚下遥望紫禁城、近赏高烟囱的跟班小弟，西城、海淀人民自然不会把它放在眼里，不过，就像文章开头说的，鸡蛋从内打破，是生命。
2005年，首钢正式搬迁，历时5年，时光流转到2010年，旧首钢已经从石景山彻底“消失”了。这场被称为“世纪大搬迁”的运动，给石景山带来了一次新生的机会。
此后，2008年北京奥运会，石景山区承担了5个奥运比赛场馆和2个训练场馆，到2015年，冬奥组委再一次入驻首钢工业园。
建设中的石景山某公园
接下来的故事就是大家喜闻乐见的了，双奥加持，石景山人民的脸上个个闪耀着幸福的光辉。
因此，若是时间久了不去石景山，再见它时，当然已经是高攀不起。
家住西城、海淀的原住民急了，家门口单价轻轻松松就破十万二十万的学区房固然是好，要是孩子大了，不需要再为抢学区头破血流，那我还一辈子住这？卖又卖不得，守又不想守，想改善，瞧瞧石景山都这个价了，还能安心蛰伏不出？除非真的没有改善的欲望。
而人性的欲望是永无止境的，懂事的石景山主动打破了沉默。
回头看一下，2020年1月，率先抛出了两宗非限价地块，被融创以34亿元竞得的757地块，溢价率达26%，就是如今的长安和玺；还有被中海以36.5亿元竞得的759地块，溢价率17.7%，也就是如今的中海天钻。
这两个项目，妥妥的让石景山刷了一波存在感。
石景山古城板块，三盘“胶着”热战
3rd ｜叁
石景山不鸣则已，一鸣惊人。这一出，不止友邻西城、海淀人民心潮澎湃，几乎全北京人民都有些坐不住了。
市场闻风而动，原本静悄悄的古城板块也有了火药味。
长安和玺算是“后来闯入者”，原先据守的华润长安九里，还有中海天钻左右围攻，以及南面的中海首钢天玺当然也不会坐视不理。
谁说只有四环拼杀，五环照样赤膊上阵。
京城居大不易，好不容易追一块好地，这几家在售的面积从88-168平米不等，一拥而上。
同质拼杀是避免不了了，各家都拿出了看家绝活。
从几个纬度的参数较量一下，萝卜青菜各取所需。
首先是矜贵的地段
古城地铁口，地段自然没得说。到天安门的距离，都是一样一样的，谁也说不着。
第二是开发商实力
长安和玺由融创和建发联合开发，地价贵，土地拼单也不是稀奇事。融创自然家喻户晓，而建发在京城的知名度还有待普及。
一进售楼处，销售人员首先需要苦口婆心介绍一番建发，让来访者打消疑虑。在抱团气氛十足的京城购房圈，这第一印象若是搞不好，可就得栽跟头。
这一点，让中海这个石景山“扛把子”赢了一局。深耕石景山多年，开发过的楼盘十个指头数不完，中海几乎无人不知无人不晓。坊间还有人戏言，不知是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”。
还有近旁在售的华润长安九里，华润的实力自然也是没得说，险的是华润这几年口碑每况愈下，靠这个项目是否能重新翻盘，也有待验证。
不过，华润胜在价格优势，按目前的网签价格来看，长安和玺均价75183元/平米，中海天钻75491元/平米，而长安九里均价仅69926元/平米。
第三是园林景观
融创操盘的园林景观自然不用说，一园三进充满仪式感，打造的是新中式官邸，新中式风格可以说诚意十足了。
不过，“工科生”中海却不讲这些，直接上中轴对称大餐，“山南水北、西林东鸟”。
喜小姐的直观感受是，看了长安和玺，第一印象是“冲动”，再看中海天钻，第一感官是“理性”。
第四是户型尺度
长安和玺，融创“豪”的气派一以贯之。7 栋 14-26 层的大平层，户型全部为纯改善四居，面积在 125-168㎡之间，精装交付。
样板间对用户的吸引力就不用说了，新中式风格对提升石景山的居住品质也有其过人之处，不过客厅足够大，也意味着压缩了卧室的空间。
中海天钻是什么感觉呢？88平的三居，130平的四居，167平的五居，稳稳当当，毫无差错，也无太多创新。房间多，客厅就小了，紧凑实用型，实打实的央企风格。
4th｜肆
两家不同企业，两种不同的风格“打架”，谁也不能说谁更厉害，只能看最终的市场结果。
从当前环境来看，即便看到心动的好房，富人也并非心无旁骛。
过去，对一些富人而言，买房就像买白菜，买到就是赚到。
如今，对富人来说，买房还像买白菜，不是因为便宜，而是因为太贵了，得精挑细选。
尤其是本本分分真的只想买一套改善型居所的购房者来说，改善也意味着要掏空六个钱包，对买房这件事的心理已经理性大于冲动。
据说，来石景山看房的人还学会了研究“三道红线”。放出这个风的人，有人怀疑是中海的人。毕竟，央企的稳健，中海完全可以做到一道都不踩。
而长安和玺的售楼人员在面对这个问题时，略显尴尬。
不过，购房者的心理呼唤，也在释放信号：
高杠杆的房企要注意了，降负债已经箭在弦上，不管C端B端，购房者的安全感是第一端。
“我们今年已经完成任务了，不需要再冲业绩，剩下的几栋楼，明年再开。”在中海天钻，售楼小姐说了一句地产界年度最“凡尔赛”的话。
