在改革开放的浪潮推动下，大多人认为广东是个富庶的地方，有很多工厂和就业机会，认为这里是南下打工的天堂。而位于珠海斗门的石龙村，也曾是贫困村，年轻人同样纷纷涌向城里。
随着社会的发展，城市就业压力大、生活成本高，农民从想在城市扎根，到故乡回不去只能留在城市、向往绿色健康的乡村生活……
岭南大地田园综合体，在乡村振兴的战略下，应运而生，开启了石龙村的新篇章，让村民户均年入10万以上。今天地道农旅•地道君就带你走进岭南大地田园综合体，看看她是怎么让村民赚着媲美城里打工人的钱！
一、项目概况
1 基本盘
珠海斗门，毗邻港澳，位于粤港澳紧密合作的核心圈，拥有便利的海陆空交通条件，优势明显。
岭南大地田园综合体，位于斗门生态农业园莲洲片，总面积1.7万亩，以石龙村岭南大地生态度假区项目为核心，覆盖东湾及下栏村片区，其中石龙村是高速路出口附近的一个村庄。
2 高定位
目标打造休闲农业+文化体验+高科技科普+创意教育+养生度假+农业产业（南药产业链），集宜农、宜文、宜教、宜居、宜购、宜养、宜乐、宜游为一体的国家级田园综合体示范项目。
二、项目特点
1 有序构建产业集群
项目最大、最持久赢利点就在于产业，有了产业才会有就业创业的机会，想要振兴乡村，得先振兴产业。
已有产业基础 依托已有农业产业基础，综合体所在地的农业科技园，已形成由种养殖业龙头企业规模化生产为主导，基地化生产为支撑，新技术、新品种得以不断推广应用，以生态产业为特征的特色农业、品牌农业和生态旅游构成园区基本产业格局。
构建产业体系 先将产业进行梳理，根据产业的竞争优势、产值等情况，构建“核心产业+衍生产业+配套产业”的产业体系。
加强产业融合 注重产业间的联系，协同发展。引入企业建设农旅融合项目，打造农业与旅游、教育、文化、康养、体育等产业相结合的农旅项目，完善发展电商物流、农村金融、创业孵化、职业培训等生产性服务业以及乡村文化街区等生活性服务业。
2 深度开发乡村内涵
只有产业没有文化，不足以建设田园综合体，单一、地方的文化也不足以支撑这个产业集群。
深化农耕文化体验 深挖文化资源，开发文化体验项目。积极弘扬桑基鱼塘等珠三角传统的农耕文化，开展岭南农耕文化体验项目。以认领“我的一分地”“我的一棵花树”“我的中药宝宝”“我的小农庄”等形式，共享岭南水乡农耕文化。
“乡村+艺术”样板 将农家小院打造成特色民宿，设立石龙村“艺术＋”部落项目，打造“乡村+艺术”的新型社区，在保留传统乡村风韵的基础上，进行艺术的表达。作为“艺术+”部落项目的第一个概念呈现的实体效果，农耕书舍公共区域与私家庭院与现代元素结合起来，融合了阅读空间和民宿功能。
3 联农带农成有钱人
产业带动就业 产业的蓬勃发展，提供多个就业岗位和创业机会。预计综合体建成后，将直接和间接带动就业1万人。将有力推动当地公共服务配套设施的建设，提高当地村财政收入。
七大经济收益 土地出租收入、部分土地作价流转收入、就业性收入、村集体分红收入（园区门票收入分红5%）、农特产品（旅游纪念品）经营收入、土地增值收益、房屋出租及民宿、餐饮经营收入，户均年收入将达到10万以上。
4 长远布局机遇无限
依托区位红利，斗门区将在北部片区现状路网的基础上，新增4条横向通道和2条纵向通道，打造内畅外联的北部生态农业观光组团路网，加强与中山、江门临近城市组团联系，融入粤港澳一小时生活圈。
定位于辐射整个粤港澳大湾区的岭南大地田园综合体，将会制造出无限的机遇。
三、地道之见
岭南大地田园综合体，布局了特色农业产业，形成产业集群，深度开发乡村内涵，融合发展，为村民创造了多元化的收入来源，地道农旅•地道君从她的赚钱逻辑中总结了以下几点，希望对你的家乡建设有所启发。
1 农村也能赚到钱？
想让人返乡，就应该让村民看到乡村的发展，农村就得“有事干”。
植入并培育产业 如果项目没有优势的产业，就应该仔细研判项目的资源特点，为项目地植入合适的主导产业，通过先引入后培育一批企业，引来资金、技术和人才，构建起产业体系，从而能够创造创业、就业机会。
扩充与延展产业 当项目地已有一定优势的产业基础，可结合区位、政策、区位等资源优势，响应政策倡导，申请如乡村振兴、田园综合体、现代农业产业园等相关项目资金来延展、丰富现有业态，构建更加完善的产业生态，提供更多创业、就业的可能。
2 回乡可赚什么钱？
四大赚钱方法，创设多种合作方式，能够让开发主体以及农民都从中获益。
工资收入 乡村发展产业，引入和培育企业来建设经营，给村民提供就业岗位和工资收入。
租金收入 通过土地流转，盘活乡村闲置农田和宅基地，开发主体能获得土地来发展产业，村民可获得土地流转收益。
增值收入 村民还能通过土地入股合作社，分享土地增值收益。
经营收入 借助乡村旅游发展带来的人流，村民可自主经营民宿、餐饮、旅游服务等获得经营收入。
3 如何用城市红利？
承接城市红利 项目处于城市的大环境中，势必会受来自城市的外部因素影响。项目地及产品的打造可以去挖掘城市人口/政策/发展定位/已建和待建交通网/生活理念/产业结构等，从中发现城市人的消费需求以及城市能给项目发展带来的便利，结合所在地产品、服务等资源，打造成项目的亮点及与众不同、难以取代的特点。
与时俱进升级 农旅项目想要持续增长得依靠比较强的吸引力。所以建设田园综合体，要一手抓产业，一手升级旅游。升级农旅产业，一是要审视市场定位是否准确，能够让项目持续收益，如果不符合就要做出相应调整；另外，要看当下的产品定位是否符合当下的消费需求，如果消费升级，那么产品可以考虑做下沉市场，引入资源，完善产品的深度，丰富消费者的体验。
而岭南大地田园综合体拥有优越的区位优势，应该利用好这样消费能力高、基数大的人口红利，深挖其消费需求，完善产品，满足他们更高层次的精神需求。
『地道国际·农旅』地道国际农旅为响应国家乡村振兴战略而设立,以深耕农旅、振兴乡村为使命,以创新农业与农村发展模式为抓手,是中国农旅产业创新发展的领导品牌。致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施……
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