韩国:24个文件管不住房价,想抛房的中国炒客有点“傻眼”

旅游 一壶春秋 2020-12-28 22:45

原标题:韩国:24个文件管不住房价,想抛房的中国炒客有点“傻眼”

在韩国,有两个地方是中国游客最喜欢去的地方:济州岛和首尔江南区。最初喜欢去是因为纯旅游,后来喜欢去是因为购房游,如今喜欢去是因为卖房游。

首先:纯旅游。

韩国游源于2000年前后开始的“哈韩”潮流助推,从电视上看到了时尚元素,国人忽然发现,这个邻居很洋气,道不远,路费也便宜,于是扎堆出游。从最初的少男少女,到后来的大妈大爷,跳广场舞的时候一聊天,没去过韩国你都不好意说话。

还是在2014年的时候,据韩国《中央日报》网站报道就曾报道说:济州岛的游客人数突破1200万人次。中国游客占据86%。而作为最具传奇色彩的江南区,中国游客几乎是必定打卡之地。

这种情况在2016年前后达到了最高峰。韩国外国人出入境人数2016年达3400万人次,但2017年下跌至2696万人次。韩国法务部发布的资料显示,2017年中国赴韩游客数几近腰斩,仅为439万人次,同比去年减少46.9%。

为什么会出现这种情况呢?很简单,中国游客已经成功找到了韩国的“替代品”,去过一次就成了,不想吃“回头草”。

但是,要么怎么说韩国人不缺心眼呢,一看单纯购物旅游、整形美容旅游吸引不了中国游客,他们灵机一动,出台了房产旅游。

其次,购房游。

我们还是以这两个地方为例说一下:

济州岛,中国人用了5年时间成为最大外国地主。

济州岛是韩国最大的岛屿,面积1845平方公里。在2009年,全部外国人持有的济州岛土地总面积中,中国人还占不到1%。2010年2月10日,韩国颁布了最新投资移民政策,对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施,给予永久居住权。 也就是说,可以买房送户口了。

从这时候开始,中国炒房客来了,当然,也有很多不是炒房的,有为了户口的,有为了生活的。到了2014年8月份,中国人就成了持有济州岛最多的外国人,占外国人持有土地总面积的43%,比2009年增长了296倍。

发展到2017年3月底,济州特别自治道发布的数据显示:外国人持有道内建筑共计3310套,其中,中国大陆籍持有2399套,从数量上来看占72.5%,从面积上来看占73.3%。没错,咱就是这么豪横。

首尔,中国人用了两年时间独占鳌头。

截止2019年,韩国有5171万人口,这其中,大约20%住在首尔,住在首尔的这些人中更是有一半住在江南区等核心区域,有钱人都想在最好地段买房子,造成首尔楼市长期供不应求,高房价、高压力造成很多韩国年轻人不结婚、不生孩子的主要原因之一。

但是,韩国年轻人买不起房子不代表中国人买不起啊。韩国《亚洲日报》曾经报道:从2015年1月至2019年8月间,外国人在首尔共购入1.0341万套房,其中中国人购入4773套房,占比达46.2%。而同期,日本人只买了185套房子。不少中国购房者为投资或保值而选择在首尔购房。

首尔最贵的江南区,纸醉金迷的韩国顶级富人区。2014年到2016年,中国人在江南区共购买17套约合人民币536万元以上的高档公寓。

第三,卖房游。

最近一段时间,关于韩国房价最多的报道就是“涨疯了”。而来韩国的很多中国游客,是来打算卖房的。

韩国国际广播电台2020年12月28日消息,根据韩民间机构KB国民银行的调查结果显示,今年韩国全国房价涨幅创下14年来新高。韩联社援引一份社会组织发布的报告,2020年5月份,首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元,跃升至12.9亿韩元,涨幅高达52%。为近30年来最高。

房价不断攀升,韩国相关部门也着急啊,认为这是一种投机泡沫,相关统计显示:在过去三年里,推出了大约24项政策来给市场降温。

但是,这些政策没管用,甚至有点火上浇油。举个简单的事例:2019年12月16日,韩国政府推出了限投资、限购、限制贷款等一系列“最强力度的房地产调控政策”,没成想第二天,首尔江南区等地高价住宅价格就出现20%—30%的暴涨。

在韩国,形成了越涨越买的怪现象,据韩国官方统计,首尔的住房价格在过去三年里上涨了大约40%,公寓价格上涨了52%。房价急剧上涨的同时,还伴随着成交的大规模放量。不久前首尔一个楼盘推出110套高层住宅,竟然有37400多人抢购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

这些房子都被谁买去呢?

还真的背离韩国政府的初衷,都被有钱人、炒房客买去了。韩国统计厅2019年12月22日发布的统计资料显示,截至2018年11月1日,在韩国名下房产超过10套者同比增加2.1%,达到3.7487万人,创历史新高。

是的,如今的韩国,有房人的房子越来越多,无房族越来越不可能买起房子。根据韩国央行2020年8月19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元。

看着不断攀升的房价,中国炒房客心情激荡,但也有点“傻眼”了,这钱赚的也太容易了,况且,目前在首尔,只有40%的人买了房,其余的人都是租房住。是脱手卖房,回国,还是继续观看等高价?亦或当房东?

资料来源:

中国日报网:《韩国首尔的年轻人买不起房 政府无计可施》

每日经济新闻:《涨涨涨!这里的房价创纪录!公寓楼均价超580万!咋回事?》

界面:《韩国今年房价涨幅创14年来新高》

人民网:《韩国再推房产新政 买房租房难上加难》

中国新闻网:《疫情下的全球楼市变局:韩国房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷》

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