南京这座拥有千年历史的古城，有着“六朝古都，十朝都会”的美誉。自改革开放以来，南京就不断地开发着主城区及其周边的土地资源，随着南京的外来人口越来越多，主城区的资源已经消耗的差不多，甚至像紫金山脚下，玄武湖、百家湖旁的居住资源也在不断的压缩，山湖景居所已所剩无几。而南京除了山和湖，还拥有母亲河——长江，滨江新城的概念就此出现。
南京市规划局在2014年便公示了《南京滨江地区总体城市设计》，这一规划范围包括主城区段(二桥、三桥)，两岸两洲;沿江北岸长约26公里，南岸约30公里;规划面积总计约105平方公里。分别划分成8个滨江地区，这就是大家常听到的“八大滨江”——河西、下关{鼓楼}、幕燕、江心洲、江浦、浦口新城区、桥北、八卦洲。
这八个区块各有各的特色，各有各的定位，在南京九大新城中占据核心地位。那么这八个地块哪一个适合现在买房呢?江心洲跟八卦洲这两个版块多用于风景建设，开发商基本不会考虑选择这两个版块的地块。再来看桥北滨江，经过长时间的发展，桥北滨江已经成为浦口的老城区了，基本已经发展完善，住宅的话二手房居多，也不是现在南京买房人重点考虑的对象。剩下的就是河西、下关{鼓楼}、幕燕、江浦、浦口新城区(江北新区)，这五大滨江版块。下面我们就来看看这五大滨江的优势都有哪些。
河西滨江
位置：河西新城规划范围为北至三汊河大桥，南至秦淮新河，东临秦淮河，西临长江，规划总面积约为56平方公里。
发展潜力：河西的房价一直是直升机式上升，如今的河西已经是南京的富人区。短短几年内就已经开发的非常完备，还有人认为河西已经逐步超越新街口了。河西作为未来城市中心的发展，被定位为“现代科技”片区，沿江的景观更是展现现代科技形象，拥有奥体、双子塔等标志性建筑。但现在的河西的房价也几乎是触顶的，投资也不会有太大回报。
江北滨江
位置：处与沿海经济带与长江经济带“T”字形交会核心，又处于两大过江隧道之间，得天独厚的位置让江北滨江处于滨江发展规划的龙头地位，也是一个国家级的新区。
发展潜力：江北滨江现在是所有滨江版块里发展最快的，与河西只有一江之隔，却只有河西房价的一半，享受同样的沿江美景，却有着更高的性价比，这也是江北滨江核心区如此火爆的原因之一。未来的11号线之后也会成为江北核心区的主要交通。但这个板块也有些缺陷，现有周边配套不够完善，这也是当前买房人头疼的地方。
下关滨江(鼓楼滨江)
位置：下关滨江商务区规划范围东起热河路、城河路、大桥南路引桥，南起中山北路，西至长江，北至长江大桥南堡公园，规划用地2.36平方公里。 其中的大马路片区东至惠民大道，西至江边路，南至建宁路，北至龙江路，占地约18.28万平方米。
发展潜力：鼓楼滨江的发展侧重于对历史的保护与复兴，类似于上海的外滩，虽然板块历史悠久，富有文化底蕴。鼓楼滨江有着很多的民国建筑，所以开发难度很大，大多是保护翻新为主。所以这里的房价也差不多是寸土寸金，现在的房价也可以跟河西一较高下。最为南京的老城区，有着其他滨江板块没有的完善资源，这也是鼓楼滨江独特亮点。
幕燕滨江
位置：南京市规划局最近一次公布的燕子矶新城区详细规划，部分片区规划进行了调整，整个片区西邻幕燕风光带，北至燕子矶老镇，东至经五路，南至太新路规划用地约220公顷。
发展潜力:燕子矶以前风景独好有山有水，但是有许多以前是化工用地，这让买房人多少有点抵触，在没有规划的之前房价仅有1万多每平米，虽然现在的价格已经与江北新区差不多了，但政府更偏向于大山大水的景观资源利用与发展。所以在几大潜力滨江板块中稍显逊色。
江浦滨江
位置：紧靠江北新区，隔江面对河西滨江。
发展潜力：生态与景观担当。江浦片区定位为科创社区，有绿水湾生态公园，以及绵长的江岸线打造连续的公共活动空间，打通衔接河西的视线通廊。与浦口新城区紧邻。随着五桥的开通，江浦又开通了一个前往主城区的道路。总的来说发展是几大滨江中最后一位，但未来有着更大潜力只是现在不太适合投资刚需。
总体来看五大滨江，各有优势，潜力最大的莫过于江北新区。毕竟是国家级的，当初国家可以让一个小渔村变成一个现代化的大都市。现在的江北新区同样可以享受河西的完备设施，却只有河西一半的价格。鼓楼河西房价接近饱和，而江北新区因为限价现在的价格不会太高的，等到地块完全开发，那里将会是下一个河西。无论是刚需还是投资，江北核心区都是你的不二之选。
