2020年，北京的初雪刚落下，故宫的雪景立马便霸了屏。琼楼玉宇，红砖映白雪，一眼望穿千年的美，让故宫8万张门票开门即售罄。
在江南苏杭，则是另一种美，青瓦白墙、亭台楼榭、方圆框景、乌篷小船，在雪景的装点之下，水韵江南别具味道。
归根结底，国人追逐的故宫与江南的美，其实是中式建筑营造的意境之美。
托斯卡纳建筑、地中海别院、美式风情、英伦小镇等西式建筑曾一度是房企攫获客户的有效手段，今天，中式建筑的回归，则是来自于国人“骨子里”的依恋。
过去数年，中式建筑是不少房企尝试精研的产品线，但遗憾的是，市面上做中式产品出彩的企业极少，仅有绿城桃李春风系、凤起系，泰禾院子系，建发精粹系，世茂龙胤系、国风系，融创桃花源系、九府系等不到十家房企的中式产品序列能被行业视为中式建筑的精神领地。
成都，是幸运的。
来自市场的最新消息称，在上述新中式产品序列中，建发“一城一座”的城市定制级王府精粹系——建发·央玺即将落地成都攀成钢。
“绝版地段”、“130余亩纯居大盘”、“现象级产品”、“2021年成都特色项目爆款”……项目还未亮相，相关建发·央玺的评价已经在成都业界流传。这意味着已经深耕成都13年的建发，将首次在蓉落地中式产品，成都将又一次与一线中式产品见面。
但不得不承认的一个事实是，成都市场对建发的印象还停留于善造欧式住宅，而对已有19年新中式产品开发经验的建发大都还是局限于网上的一些信息检索。
此时我们不禁好奇，是什么让建发持续19年专注新中式？建发新中式在沿海一带产品竞争力究竟如何？建发会用什么样的建筑语言表达“新中式”？它的“儒门、道园、唐风、华纹”八字真言又是什么？建发新中式究竟有多牛？
带着诸多疑问，一个月前，我们去到了厦门，以建发开发的第一个新中式项目——海韵园为出发点，走进建发在上海、苏州、无锡多个城市的项目，试图寻踪建发在“新中式”道路上走过的脚印。
作为建发房产源起之地，厦门，成为了我们寻踪建发“新中式”的第一站。
在建发生长的这座城市里，诞生了建发房产中式产品的处子之作——海韵园。
项目位于老厦门的中心——鹭江道上，经历近20年的时间锤炼，它的红栏黛瓦至今都是厦门的一道特色建筑风景线，历久弥新。
据住在项目周边的厦门人说，在20世纪90年代，这样讲究的中式古典建筑和假山叠水的园林景观市面少见，相当气派，是当时城市贵胄们才敢买的楼盘，普通人只能仰望。
即便过了20年，如今，厦门建发·海韵园因为优越的社区品质且户数较少，最高单价逼近9万/㎡，稳坐片区二手单价桂冠。
于建发房产而言，海韵园是中式风格的首次尝试，意义重大。它的色系与建筑形态都有着浓郁的唐朝风韵，这或许便是建发此后尤为偏好“唐风”的由来。其园林部分也颇有意思，假山、小桥、流水、亭台、园拱门，虽项目不大，中庭却容纳了彼时中式产品能做到的最大诚意。
如果说这个项目的“不纯粹”，恐怕是中式园林中庭耸立的椰子树，厦门是沿海城市，椰子树遍地，但是在这个颇具中式味道的社区里，椰子树与中式园林的混合之感，外地人看着有些突兀，但住在这里的人倒是觉得因地制宜。
▲厦门|建发·海韵园实景
但在厦门|建发·海韵园后的很长一段时间里，建发搁置了中式建筑的深入探索，除了当时周边市场偏好欧式以外，另一原因便是建发打造中式建筑的意识还很朦胧，还没有形成自己系统的中式建筑价值观，中庭的椰子树或许就是一个说明。
彼时的海韵园，仅仅停留于打造一个中式项目而已，但却成为了建发后来决心深研中式的契机。
2015年，建发回归中式产品的首作——厦门|建发·央玺一入市便让市场惊艳了，它让行业感叹，“原来高层住宅也能做新中式。”
作为建发第一个经过系统产品研发落地的项目，我们总结，厦门|建发·央玺做的这两个创新之举决定了建发打造新中式后来的可延续性：
1.破局高层新中式。当我们都认为新中式只能局限于低密产品开发之时，建发第一座央玺在厦门五缘湾岛心位置开发了高层业态的新中式项目，建筑高度达100米。从建筑之“形”到材料，诠释了建发对“新中式”不一样的理解。
他们认为，高层中式的形体不必过于追求复古。你会看到厦门|建发·央玺的屋顶，平面呈长方形，四边内收，形成“如鸟斯革，如翚斯飞”的中式飞檐，有传统建筑双曲起翘意境，但又意到形不到。
▲厦门|建发·央玺实景
厦门|建发·央玺用材讲求“色正质多变”，建筑立面用色简约质朴却又彰显气度与古韵，混凝土框架、金属塑形、真石漆饰面，材质上全然是现代材质。用现代材料演绎传统中式，即为建发对“新中式”的深刻诠释。
▲厦门|建发·央玺实景
在城市天际线向上生长的时代背景之中，建发对高层住宅的新中式破局，让它在此后落地的6个央玺产品中，能拥有小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态……建发已然具备做全业态新中式的能力。
2.用传统中式的手法来做大型社区园林。在2015年前后，中国传统园林很多，但将传统园林完全放进住宅社区里，可以参考的案例太少了。这个项目的打造可以说为此后建发做新中式树立了一个蓝本，园林造景完全采用传统中式手法成为了建发新中式产品的精髓。
在厦门|建发·央玺，你会看到社区内设计了一个又一个共享低层院落，营造出庭院深深之感。“内天井”凸显了核心庭院功能，风雨连廊、月洞门切割空间，社区景观空间被切割成一环扣一环不同功能的庭院，给人感官上的层次感惊喜连接着惊喜。透与漏，被拿捏得恰到好处。
枯山叠水、浅池涌泉、三潭印月、石狮献瑞，这些打动业主的社区景点只是表象，其内在核心是对中式园林空间道法自然、方寸之地见乾坤的深刻解读。
▲厦门|建发·央玺实景
确切地说，2015年的厦门央玺，可能才算是建发专注“新中式”的真正意义上的起点，并越走越远。此后连续获得的50多项专利，也侧面说明了建发在新中式产品领域的匠造功力。
在苏州，不可不提建发·独墅湾。但遗憾的是，因独墅湾早已清盘，我们没有机会领略到这个建发新中式划时代作品的魅力，但从坊间仍能听到关于它的传闻。
2016年，苏州|建发·独墅湾以3园7巷和诸子书院等中式造园手法，打造独栋、叠墅和高层3种形态。以“师法自然”总思路，达到“虽由人造宛自天开”的意境，苏式园林精粹融入其中。
▲苏州|建发·独墅湾示范区设计稿
苏州|建发·独墅湾首次尝试了三进门仪、一山一亭一水的经典框景，这正是建发新中式“儒门、道园”中式理念萌芽的雏形，对后续建发中式产品产生了深远影响。
2017年的合肥|建发·雍龙府，便是建发第二代中式产品的代表作，“唐风、华纹”理念得到极致表达，四水归堂在这个项目中完美呈现。
▲合肥|建发·雍龙府四水归堂
以苏州|建发·独墅湾和合肥|建发·雍龙府为起点，此后数十座中式产品的迭代演绎之中，建发最终总结出“儒门、道园、唐风、华纹”的八字中式设计理念。
这“八字真言”，我们在当下在售的苏州|建发·悦江南的示范区，看到了一次淋漓尽致的表达。
匾额由齐白石大师曾孙齐驸亲笔题写。
融合中式建筑经典的【三进】门堂之制，一进东方府门、二进诗画园林、三进江南书院，取拙政园之逸、沧浪亭之真、留园之悠、狮子林之禅，营造出“虽由人作宛自天开”的东方美学意境。此为【儒门】
▲苏州|建发·悦江南实景
深远、平远、高远的山水画处理妙到毫巅、结合框景、对景、漏景等丰富的造景设计、自在赏游于山水楼阁之间，真正体验了移步换景、如在画中的诗画意境。此为【道园】
▲苏州|建发·悦江南实景
独具建发标识性的大门屋顶在设计上延续了唐代建筑舒展朴实、庄重大方。歇山顶以一条正脊、四条垂脊和四条戗脊，让视觉效果上给人以棱角分明、结构清晰的感觉，建筑师在山花和脊线端部上适当保留了传统装饰构件的特征，形成小范围内的“天际线”观感。此为【唐风】
▲苏州|建发·悦江南实景
建筑在柱头运用了古典的回纹样式，作为檐口之下的重要装饰，象征吉祥如意；柱础位置装饰首尾相连的万字纹，寓意“富贵不断头”; 立面上的玻璃门取意宋代厅堂的格子门，虽然材质和工艺完全改变，但在门扇的角部依然运用了“套方锦”纹样，形成一种隐喻的吉祥。此为【华纹】
苏州|建发·悦江南在建发的众多新中式项目中不算非常突出，但我们认为，机缘之下参观的这个项目恰巧完美诠释了建发新中式【儒门、道园、唐风、华纹】八字理念，它是当下建发开发的禅境中式产品成熟体系的再现。
在参观上海|建发·央玺之前，我们也曾暗自发问，到底什么样的中式产品才能打动上海的精英阶层？
参观之后便明白，上海的楼市竞争格局，产品定了七分天下，上海|建发·央玺便把这七分的产品功力做足了。
这个项目给我们留下了两个深刻印象，一、一线城市上海的房价真贵! 二、建发打造这座央玺真舍得投入!
▲上海|建发·央玺
这个兼具江南文化风韵雅致与海派文化正气摩登的第二座央玺，在我们还未进门之时，便被门口的镂空狮子吸引了。
整座狮身取篆书之形，以铜压印，融铸镇宅雄狮，姿态威仪，精致文雅，别具一格，也绝无仅有。这也是建发中式【华纹】的一种表达方式。
▲上海|建发·央玺门口的镂空狮子
再进门，一副《松溪论画图》图案的铜照壁，展现出了海派摩登与大国古韵并存共生的中式新风仪。
▲上海|建发·央玺铜照壁
为了萃取中式建筑的盛世风仪，建发设计团队一直在寻找将传统工艺和现代建筑结合的契机。进入上海央玺内庭，能够看到展示区建筑外立面顶部别致的材质隐隐发光，这便是建发将传统工艺与现代建筑结合的经典作品——这是建发以47道工序烧制的16888块琉璃砖，拼接而成的北宋米友仁《潇湘奇观图》。
▲上海|建发·央玺琉璃砖制城的《潇湘奇观图》
与其说建发在造建筑，不如说建发在做高水准的建筑艺术品。
这一面琉璃砖铺就的面积达150㎡的《潇湘奇观图》，曾面临多个技术难题：古法琉璃以手工制作为主，每个环节的把握难度都很大，这不仅费时，还极其费力，火候控制要求极高的精确度，以致于琉璃砖出炉时的成品率也只有30%，还要确保砖体色彩的渐变与原画用色基本一致，一旦出现瑕疵还不能回炉重炼，后期还十分考验拼接工艺。
央玺何以精粹？汉字印章镂空狮子或许是答案，或许用16888块琉璃砖还原的《潇湘奇观图》也是答案。
精粹之作，便是央玺。
“和”在中国的历史文化传承中，占有重要的地位，也是儒家文化的重要思想。
“和”者，中华文化之精髓也；“玺”者，皇帝之印鉴也；“和玺”，传统宫殿建筑之彩画也。
无锡|建发·和玺，由华侨城于建发联合开发，项目以传承中国千年“和”文化，展开了一场古老与新生，世界与无锡，过去与未来的“融和”探索。
▲无锡|建发·和玺实景图
无锡|建发·和玺的大美之处或许在于，它将“和”拿捏得恰到好处：
园区形制上，传承中国千年礼序，从故宫、唐长安城汲取灵感，打造了“一轴两市三进四园五重”归家礼序。
无锡|建发·和玺示范区师法薛家花园，采用叠山理水，三重进制，一进曰“钦使门”致敬城市；二进曰“揽秀堂”致敬宾客；三进曰“惠然堂”致敬家人，【儒门】理念再次呈现。
园林复刻“江南第一豪宅”薛家花园，致敬无锡风骨，又有了创新手法；
▲“江南第一豪宅”薛家花园园林
▲无锡|建发·和玺实景
于建筑细节上，传承了600年的故宫和玺彩画，无论是门廊、厅堂、檐角，都施以和玺彩画，色彩斑斓，构图典雅庄重。
叠山理水，遍植花木，巧置竹石，构以亭台楼阁，水榭廊桥，在有限的空间里，幻化出无穷的意境，令人“不出城廓获山水之怡，身居闹市得林泉之趣”。
▲无锡|建发·和玺实景
无锡|建发·和玺让我们相信，建发的新中式项目的确没有一个是完全“复制”的，并接连拿下了三项国际大奖。无锡|建发·和玺便是因地制宜、结合本土文化的范式之一。
一个数据是，无锡|建发·和玺开盘之初就劲销10亿元，曾创下无锡开盘纪录。这更是从侧面印证，拥有强劲产品力的中式产品，一样能获得市场青睐，无锡|建发·和玺所表达的新中式，传承文化但不老派，一切恰到好处。
▲无锡|建发·和玺实景
诚然，建发旗下的新中式项目经典的还有很多，我们在这几座城市看到的仅是管中窥豹，但仅这几个项目，让我们足以领略建发在新中式建筑领域的功力深度与厚度。
此时再来看，建发这位“理工男”实在有些过分“低调”了：
- 拒绝千城一面，百余个新中式项目没有一个完全“复制”；
- 建发的中式分为王府中式和禅境中式，其中，“一个城市只有一座”定制级央玺是王府中式的经典产品。包括成都|建发·央玺在内的7座央玺，无一不占据当地楼市价值高地；
- 建发新中式研发领域已获得了50多个专利，例如其独特的官帽式大挑檐，还有寓意吉祥的传统中式云纹样等都是建发新中式产品研发专利，建发在产品方面的专注精研，荣获了意大利A’DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、金盘奖、美尚奖等国内外大奖。
……
建发在新中式领域取得的成绩已经让它与一线中式产品序列并肩，而实际上，建发做到这样的水准，以厦门|建发·央玺为始，仅用了5年时间。
在成都，不缺乏一些在沿海地区叫好又叫座的新中式产品系却在成都不卖座的案例。这或许取决于造房子的房企是否懂成都人。
建发是懂成都人的。
建发进入成都的13年时间里，从“建发·金沙里”西贵改善大宅、“建发·浅水湾”品质墅居大盘，到“建发·鹭洲里”大源中央住区网红级特色街区等九座城市大作，再到天府总部商务区的建发·中央湾区，建发走过的大源板块、金沙板块、天府新区，均以先行者身份见证了区域的崛起，并打造了成都人喜好的产品，坐享城市发展红利。
▲成都|建发·央玺意境图
在成都最好的地块上，由最懂中式的开发商打造的TOP级产品。这家最早进入成都的闽系房企，在短暂沉默后首次发声，便如雷霆。业界惊讶于建发在今年4月的那场土拍中的魄力，更好奇在这131亩土地之上，建发将会以什么样的产品卖出溢价？建发·央玺是否能成为最懂成都人的新中式？
12月30日，成都|建发·央玺，即将给到市场答案。
