说到中国的主题公园，很多人肯定会想到广州的长隆，作为一个本土化的品牌，长隆， 广州可以说是目前中国最好的主题公园。长隆，广州从番禺，开始，然后不断扩张，形成了今天的规模。后来，长隆在珠海，建立了海洋王国，也取得了巨大的成功。现在长隆年收入保守估计超过30亿。
其实很多人不知道，长隆曾经计划在清远建一座清远长隆几年前，长隆， 清远，也轰动一时，引起了极大的关注。
清远距广州仅77公里清远是一座旅游资源丰富的城市，广州很多人习惯周末漂泊在清远吃清远鸡。2014年，长隆选择在清远建设清远长隆乐园苏志刚， 长隆，老板亲口说清远长隆2018年开业。
只是从现在到2020年，长隆，清远？会怎么样很多人发现铺天盖地的广告消失了，清远长隆似乎被大家遗忘了。清远长隆市要求总投资500亿，整个园区占地9万亩。
清远是广东，最大的城市之一，但其经济相对落后。像长隆这样的项目落户清远，对当地发展非常重要。在宣布建设长隆， 清远，之后，清远人民也对此充满期待。
500亿元的投资是一个天文数字，上海和迪士尼的投资只有340亿元。9万亩面积相当于天河区， 广州可想而知，如果整个项目按计划完成，那将是一个前所未有的天堂。清远长隆在设计的时候，以森林动植物为主题，有很多世界第一的卖点等等。
其实这样的项目，别说清远人都在等，当时全国很多人都在关注。清远长隆市年产值有望突破百亿，带动综合经济效益突破千亿。为了配合长隆， 清远，的计划，清远还推出了清远磁悬浮旅游线和广清城市轨道。
但是现在六年过去了，长隆，几乎没有什么变化清远苏志刚将开放日期从2018年改为2019年，然后改为2020年，然后改为2021年。
但是按照目前项目的进度，别说2021年了，就算是之后，估计也会暂停。事实上，配套建设的交通设施也一并延期了。清远磁悬浮旅游线原计划与广清城轨无缝衔接，直达长隆， 清远，现在竣工时间推迟到2021年。
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同时广清城轨建设了8年，如今依然只完成了1期的工程，目前仅仅接通到了广州北站，还无法进入广州市区。从广州北站去广州市区，还需要1个多小时的地铁，交通依然非常不方便。目前二期的工程迟迟未定。
目前清远长隆号召的500亿投资，实际才完成了37.4亿的投资。清远长隆从2015年正式动工，不过工程进度却非常缓慢，动工3年后详细控规才姗姗来迟。有记者实地考察，清远长隆目前看起来确实像一个大森林，但是并没有什么动工的迹象。
记者去筹办处询问开业时间，保安也表示不知情，一切以官网为准。清远老百姓如今也对清远长隆失去耐心，很多老百姓说清远长隆年年说开业，结果年年都没开业。
清远长隆周边的配套目前也几乎是没有，全部除了几家零星的五金店跟汽配店之外，周围几乎是荒无人烟。不过6年过去了，清远长隆虽然还没有开业，但是周围的地价却已经翻了8倍，跟清远长隆形成鲜明对比的是，清远长隆的附近到处都是楼盘在建设。
2014年清远长隆计划公布之后，恒大、阳光城100、万科等一大批房地产公司就进入了这个板块，疯狂拿地。当时清远长隆周围的房价还是3字头。2017年清远推出了扩容计划，把清远长隆所在的地块列为七大片区之一，随后广清一体化策略公布，都迅速推火了这块板块的房地产。
房价一路从3字头暴涨到了5字头，之后更是一路涨到破万的水平，当时清远的主城区房价都没这么高。房价上涨也带动了地价的上涨，清远长隆的地价从2015年到2018年足足上涨了804.2%。
那几年里面，来自广州的客户几乎买爆了这里。广州限购之后，大量的刚需族跟广州投资客涌入清远长隆板块。2018年合富辉煌的数据显示，1到6月清远长隆板块的成交客户里面58%都是广州人。
另外清远长隆大门对面的某楼盘中，来自广州的客户买走了其中7成的房子。当时这个楼盘的均价就超过了1万元，比清远市区还贵。由于主推小户型跟托管服务，于是吸引了很多广州投资客户。
一些广州刚需族由于资金不够，无法购买广州的房子，或者由于没有资格，于是看中了清远长隆片区，一方面他们看中了这个版块的升值潜力，特别是清远长隆开业之后，另外一方面他们看中了这里未来的交通网络，因为当时开发商都在宣布城轨开通之后可以半个小时达到广州的主城区。投资客的思考则简单粗暴多了，清远长隆在这里投资这么大，那么以后房价肯定要往上走，在这里投资当然没有错。
不过让这些人没有想到的，由于清远长隆迟迟无法开业，加上交通配套没有到位，目前这个板块的房价是出现了滑铁卢。整个清远的房地产待售面积已经连续5年上涨了。2020年6月的数据还比去年同期增长了12.8%。
在很多二手房网站上面，清远长隆板块的放盘也非常多，价格也比当年开盘的时候跌落了少。以阳光100为例子，这个项目2017年开盘达到了11000元，如今在二手房网站上面大部分放盘是6000元，即使跌了一半左右，但是成交却非常不理想。整个项目放盘432套，不过最近3个月才成交了9套。
长隆当年在番禺建设到开工仅仅3年，在珠海也不过是5年，而且开业之后都非常火带旺了周边。不过如今清远长隆却很难复制这种情况了。
其实相同的手法，这几年也被万达、恒大、融创等地产公司频繁使用。很多人以为这些地产公司为何都要高调进入文化旅游产品，花费巨资建设各种文旅城，其实就是为了带动周围的房地产销售而已。
比如说恒大投资10亿在广州建设新球场，同时就在球场旁边推出了配套的房地产项目。其实球场不过是配角，房地产项目才是核心。清远长隆如今迟迟没有建成，而广州人却被深深套牢了。
如今投资客想卖卖不掉，刚需族是想住住不成。
